Юрист Соловьев объяснил, как ухаживать за стариками ради квартиры по закону

В последнее время в России наблюдается рост числа пожилых людей, которые передают свои квартиры и дома в обмен на пожизненный уход.

Одинокие пенсионеры, не имеющие близких или утратившие связь с родственниками, находят людей, готовых ухаживать за ними, обеспечивать необходимый комфорт и внимание, а взамен завещают им свое жилье. Такой механизм кажется взаимовыгодным, однако в нем кроется множество моральных и юридических тонкостей.

В юридической практике подобные соглашения оформляются через договоры пожизненной ренты или патронажные договоры. Эти документы закрепляют обязательства ухаживающего лица перед пенсионером и определяют условия передачи имущества. Однако, как показывает практика, не всегда такие сделки проходят гладко. Бывают случаи обмана, когда недобросовестные ухаживающие получают квартиру, не выполняя своих обязательств, или, наоборот, когда в процесс вмешиваются мошенники, манипулируя доверием пожилого человека.

Юрист Иван Соловьев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал, как работает этот механизм с точки зрения закона.

“Все эти патронажные договоры, договоры с пожизненной рентой с моральной точки зрения — довольно печальная история. Это свидетельствует о том, что у нас довольно большое количество пожилых людей остаются либо без родственников, либо теряют связь с ними, либо дети сознательно не участвуют в помощи своим родителям. Хотя по закону у родителей совершеннолетних детей есть право требовать алименты на свое содержание. Однако мало кто этим правом пользуется», — пояснил он.

По мнению специалиста, эти договоры не противоречат гражданскому праву. Он напомнил, что в России действует свобода заключения различных договоров, и такие соглашения считаются возмездными.

«Взамен определенного набора услуг в виде заботы, доставки продуктов, медицинской помощи пожилой человек завещает свою недвижимость. С моральной точки зрения это можно обсуждать, но с правовой — никаких нарушений нет», — объяснил он.

Соловьев напомнил, что на практике, конечно, встречаются разные ситуации. Бывает, что обе стороны оказываются добросовестными, и человек действительно ухаживает за пенсионером, создавая ему достойные условия жизни. Но есть и случаи, когда в процесс вмешиваются мошенники. Они втираются в доверие к пенсионеру, убеждают его переписать квартиру через завещание или договор дарения, а затем исчезают, оставляя человека без жилья и без поддержки. Такие случаи, к сожалению, встречаются довольно часто.

«Более того, есть ситуации, когда те, кто берет на себя обязательства по уходу, пытаются ускорить уход пенсионера из жизни. Это может происходить путем спаивания, использования неподходящих лекарств или даже преднамеренного вреда здоровью. Конечно, такие случаи вызывают серьезные вопросы с точки зрения уголовного права, но они, к сожалению, существуют», — рассказал юрист.

Тем не менее, в идеальном варианте, по мнению специалиста, этот механизм работает следующим образом: есть люди, которым пенсионер доверяет, которые действительно заботятся о нем и в обмен на это получают жилье.

«Такие соглашения позволяют пожилым людям повысить качество жизни, приобрести дополнительные средства к пенсии, ведь мы понимаем, что пенсии у большинства граждан невысокие. Да, в России есть социальные программы, направленные на поддержку пожилых людей, но все же не все могут ими воспользоваться», — рассказал он.

Соловьев рассказал о юридических фирмах, которые предлагали такую услугу на профессиональном уровне.

«Сейчас же чаще подобные сделки заключаются с дальними родственниками, знакомыми или просто людьми, которые искренне готовы помочь. Надо отметить, что в нашей стране по-прежнему много людей, которые бескорыстно ухаживают за пожилыми просто потому, что они хорошие, добрые и сердечные», — пояснил он.

Юрист уверен, что такие договоры должны оформляться в нотариальном порядке.

«Да, есть возможность заключения договора в простой письменной форме, но в случае нотариального заверения можно быть уверенным, что личность подписанта установлена, и человек действует осознанно, без принуждения. Это крайне важно, так как в подобных сделках затрагиваются серьезные имущественные вопросы», — пояснил эксперт.

Таким образом, пока государство не предложит пожилым людям полноценные альтернативы, такие схемы будут существовать. Возможно, расширение социальных программ, увеличение пенсий и создание доступных сервисов поддержки смогут снизить количество таких сделок. Важно, чтобы пожилые люди не оставались одинокими и не становились жертвами обстоятельств или мошенников, а их безопасность и благополучие были под защитой общества и государства.