Рост процентных ставок по жилищным кредитам на фоне завершения неадресной льготной ипотечной программы и повышения ключевой ставки Центробанка в будущем может привести к волне банкротств российских граждан, отягощенных ипотекой. Усугубляется ситуация и различными предложениями от застройщиков по обходу высоких процентов по ипотеке. Об этом Общественной службе новостей рассказал управляющий партнер юридического бюро «Кваша и партнеры» Дмитрий Кваша.
По его словам, несмотря на подорожание жилищных кредитов, часть граждан все равно продолжит «влезать» в них ради покупки квартиры. В первую очередь это относится к людям, которым негде жить, считает он.
«Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться»
blockquote
«Учитывая, что ставки по ипотеке и потребительским кредитам вообще сейчас у нас близки к 20 % и превышают эту цифру, естественно, в дальнейшем это скажется на волне банкротств и банкротств, отягощённых ипотекой, что в разы сложней для арбитражного управляющего, который будет вести эту процедуру, и что в разы плачевней для человека, который в эту процедуру залезет и пойдёт банкротиться. Почему — потому что ипотечное залоговое имущество забирается в процедуре банкротства и выставляется на торги. Даже если это единственное жилье, оно не имеет того иммунитета, которым у нас обладает единственная квартира, единственный дом, земельный участок и так далее. Если квартира заложена в ипотеку, то с ней можно попрощаться. Есть, конечно, судебная практика, которая говорит о том, что ипотечную квартиру, возможно, удастся уберечь, в случае если ипотека выплачивается, но не платятся другие кредиты, но с учётом огромных ставок сейчас люди просто не будут вывозить», — говорит юрист.
Отдельную опасность здесь представляют предложения застройщиков по покупке жилья в ипотеку под нулевой или сниженный процент на определенный период времени, добавил эксперт. По его мнению, такие способы обхода высокой ключевой ставки являются большой ловушкой и в будущем могут аукнуться людям, которые ими воспользуются.
«Пока у человека льготный период, он кое-как справляется, а потом, когда начинает платить реальные проценты, он попадает в такую долговую яму, из которой уже не выбраться иначе как с помощью продажи этой ипотечной квартиры и расчёта по накопившейся задолженности, — указал он. — Большая проблема здесь в том, что, реализовав эту квартиру, человек остаётся не только без нее, но ещё и с долгами, потому что квартира обременена прописанными там людьми и продается с торгов. Соответственно, продаётся она ниже рынка, и полученной суммой человек не всегда может рассчитаться по накопившимся процентам. Поэтому человек будет банкротом, у него заберут квартиру, и он ещё будет обязан компенсировать набежавшие проценты. И даже если долгов после банкротства не будет — как минимум человек уже будет лишён квартиры, за которую он так или иначе внёс первоначальный платёж».
Подробнее о том, что ждет россиян в условиях подорожавшей ипотеки, читайте в материале Общественной службы новостей.
Кандидат в президенты США Камала Харрис пытается использовать Украину в борьбе за голоса польских американцев. Об этом передает агентство Associated Press. Сообщается, что в накануне был организован телефонный разговор со…
Российские подразделения штурмуют Торецк и защищают Гродовку, продвигаясь на покровском направлении. Об этом сообщает Telegram-канал «Военкоры Русской Весны», ссылаясь на украинские ресурсы. По имеющейся информации, российские войска продолжают штурмы в…
Экипажи двух танков артиллерийской группы «Пресса» и бойцы 1-го штурмового отряда батальона спецназначения «Ахмат» две недели сдерживали продвижение Вооруженных сил Украины в районе Суджи Курской области. Об этом рассказал заместитель…
В Москве водитель «Яндекс.Такси» на переходе наехал на мать с маленьким ребенком. Он сообщил, что выскочив из машины, он начал угрожать женщине. Таксист «Яндекса» так торопился заработать деньги, что чуть…
Капитан первого ранга Василий Дандыкин рассказал, каковы были планы у ВСУ на счет Курской области. Своим мнением он поделился в беседе с изданием Lenta.ru. По словам военного эксперта, в российском…
Президент компании «АвтоВАЗ» Максим Соколов сообщил, что средний возраст покупателей автомобилей Lada стал моложе. Его слова передает издание РБК. По его словам, средний возраст покупателей сократился с 45 до 42…