Общество

Юрист Хаминский: Продать дом Чекалиным мешает слишком высокая цена

2 ноября 2024, 17:44 — Общественная служба новостей — ОСН

Дом бывших супругов Чекалиных в элитном поселке Агаларов Эстейт выставили на продажу, однако с поиском покупателей пока не задалось. Как полагают риэлторы, причина тому – потенциальные проблемы, связанные с долевой собственностью на объект недвижимости. Впрочем, по мнению руководителя Центра правопорядка в Москве и Московской области Александра Хаминского, дело вовсе не в юридических сложностях, а попросту в неконкурентной цене. Именно она, считает эксперт, является главной причиной отсутствия интереса к этому лоту.

По словам Хаминского, в истории каждого объекта недвижимости могут обнаружиться «скелеты в шкафу», связанные, например, с неурегулированными спорами или претензиями третьих лиц. Соответственно, во избежание возможных проблем, риэлторские агентства предлагают покупателям провести проверку дома или квартиры на юридическую чистоту. Кроме того, если предметом сделки является единственное жилье, покупателям также важно убедиться в том, что не происходит нарушения прав несовершеннолетних, указал юрист.

«В случае с домом Чекалиных нужно отметить два важных момента. Во-первых, равные доли Валерии и Артема закреплены вступившим в силу решением суда. Процесс проходил в гласном режиме, и права третьих лиц на дом и участок не заявлялись. Во-вторых, предъявленные ранее налоговые претензии супругами были полностью погашены. Но чтобы полностью обезопасить себя в будущем, потенциальный покупатель должен подписать договор с реальными ценовыми условиями и перевести указанную в нем сумму безналично», — говорит он.

Эксперт отметил, что, хотя с правовой точки зрения сделка по покупке особняка Чекалиных выглядит вполне легитимно, желающих приобрести его пока не наблюдается.

«Дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”»

blockquote

«Причины этому носят экономический характер. Изначально Чекалины просили 1,8 млрд рублей, но затем снизили цену до 880 млн рублей. Если посмотреть соседние предложения на агрегаторах недвижимости, то за похожие деньги можно найти готовый дом с благоустроенным участком. Конечно, само строение будет иметь площадь не 2200 квадратных метров, а 1200-1600, но это не главное. Вопрос в том, что дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”. Чтобы привести его в состояние, пригодное для жилья, потребуется вложить еще 150-200 млн рублей. Если говорить о доведении дома и участка до уровня “люкс”, как это принято в поселке Агаларов Эстейт, то сумма инвестиций увеличится до 500 млн рублей и более. Именно поэтому потенциальные покупатели не спешат присматриваться к недвижимости Чекалиных», — резюмировал собеседник издания.

Ранее в разговоре с ОСН юрист Александр Хаминский объяснил, почему российским ресторанам не удастся укрыться от налогов.

Поделиться
Андрей Марков

Корреспондент. Окончил журфак СПбГУ, публиковался в университетской газете. Работал корреспондентом в Федеральном агенстве новостей и в ряде местных изданий.

Последние статьи

Сильвестр Сталлоне готов сняться еще в двух сезонах сериала «Король Талсы»

Сериал «Король Талсы» планирует остаться в Оклахоме. Предполагается, что знаменитый актер и продюсер Сильвестр Сталлоне близок к подписанию соглашения с Paramount+ на участие в третьем и четвертом сезонах криминальной драмы.…

% дней назад

Ъ: 47-летнему Кобаляну вынесен приговор за махинации на объекте «Роскосмоса»

Бывшего главу субподрядчика «Су-24» Армена Кобаляна Пресненский суд Москвы приговорил к девяти годам колонии общего режима, сообщает газета «Коммерсантъ». Фигурант дела обвиняется в мошенничестве и отмывании средств, направленных на реконструкцию…

% дней назад

Свердловский боец облучился радиацией, постирав вещи на корабле

Военнослужащий из Свердловской области, который участвовал в специальной военной операции (СВО) на Украине, столкнулся с серьезными последствиями после стирки вещей в воде, зараженной радиацией. Об этом сообщил URA.RU военный юрист…

% дней назад

МО РФ: За ночь перехвачены и уничтожены 23 БПЛА ВСУ над тремя регионами

За минувшую ночь Украина выпустила более двух десятков БПЛА по трем российским регионам. Об этом пишет Минобороны РФ. В небе было сбито и перехвачено 23 БПЛА. 12 беспилотников пытались атаковать…

% дней назад

FT: в Европе не ждут капитуляции Украины с приходом Трампа

В Европе с осторожностью смотрят на позицию нового президента США Дональда Трампа относительно ситуации, которая складывается на Украине. Об этом пишет портал FT. Европейские чиновники отмечают, что у новоизбранного лидера…

% дней назад

Сергей Пенкин сделал предложение участнице шоу «Царица»

На канале «Пятница!» каждую неделю транслируется вокальное шоу «Царица». В последнем эпизоде одна из участниц смогла поразить своим талантом 63-летнего Сергея Пенкина. Оставила неизгладимое впечатление Удача улыбнулась Александре Жибарь из…

% дней назад