Общество

Юрист Хаминский: Продать дом Чекалиным мешает слишком высокая цена

2 ноября 2024, 17:44 — Общественная служба новостей — ОСН

Дом бывших супругов Чекалиных в элитном поселке Агаларов Эстейт выставили на продажу, однако с поиском покупателей пока не задалось. Как полагают риэлторы, причина тому – потенциальные проблемы, связанные с долевой собственностью на объект недвижимости. Впрочем, по мнению руководителя Центра правопорядка в Москве и Московской области Александра Хаминского, дело вовсе не в юридических сложностях, а попросту в неконкурентной цене. Именно она, считает эксперт, является главной причиной отсутствия интереса к этому лоту.

По словам Хаминского, в истории каждого объекта недвижимости могут обнаружиться «скелеты в шкафу», связанные, например, с неурегулированными спорами или претензиями третьих лиц. Соответственно, во избежание возможных проблем, риэлторские агентства предлагают покупателям провести проверку дома или квартиры на юридическую чистоту. Кроме того, если предметом сделки является единственное жилье, покупателям также важно убедиться в том, что не происходит нарушения прав несовершеннолетних, указал юрист.

«В случае с домом Чекалиных нужно отметить два важных момента. Во-первых, равные доли Валерии и Артема закреплены вступившим в силу решением суда. Процесс проходил в гласном режиме, и права третьих лиц на дом и участок не заявлялись. Во-вторых, предъявленные ранее налоговые претензии супругами были полностью погашены. Но чтобы полностью обезопасить себя в будущем, потенциальный покупатель должен подписать договор с реальными ценовыми условиями и перевести указанную в нем сумму безналично», — говорит он.

Эксперт отметил, что, хотя с правовой точки зрения сделка по покупке особняка Чекалиных выглядит вполне легитимно, желающих приобрести его пока не наблюдается.

«Дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”»

blockquote

«Причины этому носят экономический характер. Изначально Чекалины просили 1,8 млрд рублей, но затем снизили цену до 880 млн рублей. Если посмотреть соседние предложения на агрегаторах недвижимости, то за похожие деньги можно найти готовый дом с благоустроенным участком. Конечно, само строение будет иметь площадь не 2200 квадратных метров, а 1200-1600, но это не главное. Вопрос в том, что дом Чекалиных представляет из себя недостроенную “коробку”. Чтобы привести его в состояние, пригодное для жилья, потребуется вложить еще 150-200 млн рублей. Если говорить о доведении дома и участка до уровня “люкс”, как это принято в поселке Агаларов Эстейт, то сумма инвестиций увеличится до 500 млн рублей и более. Именно поэтому потенциальные покупатели не спешат присматриваться к недвижимости Чекалиных», — резюмировал собеседник издания.

Ранее в разговоре с ОСН юрист Александр Хаминский объяснил, почему российским ресторанам не удастся укрыться от налогов.

Поделиться
Андрей Марков

Корреспондент. Окончил журфак СПбГУ, публиковался в университетской газете. Работал корреспондентом в Федеральном агенстве новостей и в ряде местных изданий.

Последние статьи

Футболист «Нижнего Новгорода» Майга: в РФ не прожить на 30 тысяч рублей в месяц

Иностранный футболист, выступающий за российский клуб, прокомментировал возможность жить в РФ на 30 тысяч рублей в месяц. Слова игрока передаёт издание Sport24. Так полузащитник «Нижнего Новгорода» Мамаду Майга отреагировал на…

% дней назад

Криминалисты из США установили личность беременной женщины, убитой в 1986 году

Американские криминалисты установили личность беременной женщины, чьи останки обнаружили почти 40 лет назад в озере Понтчартрейн близ города Слиделл, штат Луизиана. Об этом сообщает WAFB 9. Тело беременной женщины, найденное…

% дней назад

«Сочи Парк» ответил на обвинения в сатанизме, заявив о популяризации сказок

Представители «Сочи Парка», расположенного на территории федерального Сириуса, прокомментировали праздник Бабы-Яги, который привлек внимание активистов, заподозривших в оформлении с тыквами и костюмами мистических существ признаки сатанизма. В пресс-службе парка сообщили,…

% дней назад

В Харьковской области объявили принудительную эвакуацию жителей Купянска

Глава военно-гражданской администрации Харьковской области Виталий Ганчев рассказал об объявлении принудительной эвакуации Киевом жителей Купянска и Купянского района. Об этом в субботу, 2 ноября, сообщает ТАСС. По словам Ганчева, в…

% дней назад

Семье школьника, которого оскорбила инспектор ПДН, пришлось уехать из России

После инцидента, когда инспектор по делам несовершеннолетних назвала 12-летнего мальчика «чмо», его семье пришлось уехать из России, сообщает новостное издание «АиФ». В конце июля родители мальчика обратились в полицию после…

% дней назад

Ералаш из «Слова пацана» выразил соболезнования из-за смерти актрисы Ильиной

Актёр Ярослав Могильников выразил соболезнования в связи со смертью актрисы Лидии Ильиной. Об этом сообщает телеграм-канал SHOT. Могильников и Ильина успели вместе поработать на съёмках сериала «Слово пацана. Кровь на…

% дней назад