По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Пережившая Холокост сводная сестра Анны Франк Ева Шлосс умерла на 97-м году жизни в Лондоне 3 января 2026 года. Ее память почтил Король Карл III. Об этом сообщает британское издание…
В России необходимо организовать специальный фонд, который поможет покупателям вторичного жилья, оставшимся без квартир и денег. С таким предложением выступил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. Он подчеркнул необходимость такого механизма защиты и объяснил, что…
6 января — «навечерие» Рождества Христова. В народном календаре — Сочевник, или Сочельник. Дата по старому стилю — 24 декабря. Общественная служба новостей узнала, какие традиции, запреты и приметы приходятся…
Глава киевского режима Владимир Зеленский провел телефонный разговор с премьер-министром Великобритании Киром Стармером. В ходе диалога он поднял вопрос о передаче Киеву замороженных активов, полученных от продажи футбольного клуба «Челси».…
Мощность DDoS-нападений на Сбербанк превысила прежний максимум на 69%. Злоумышленники пытались вывести из строя сайт банка, используя серверы за пределами России. Информацию о кибератаке раскрыл заместитель председателя правления Сбербанка Станислав Кузнецов. По его словам, предыдущий рекорд…
Внук известной певицы Аллы Пугачевой Никита Пресняков планирует вернуться в Россию. Его отец Владимир Пресняков подтвердил эти слухи, отметив, что Никита мог бы вернуться уже сейчас, но у него есть…