По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Задержанного президента Венесуэлы Николаса Мадуро, предположительно, могут этапировать в изолятор в Бруклине, где ранее содержались ряд известных фигурантов громких уголовных дел, сообщают РИА Новости со ссылкой портал Axios. Издание также…
Семья Усольцевых, исчезнувшая более трех месяцев назад в тайге Красноярского края, в день своего пропажи направлялась к горе Мальвинка. Такие новости по пропавшей семье при странных обстоятельствах в беседе с…
В Бурятии многодетные родители и их младший сын погибли из-за долга за электричество. Подробностями располагает издание «Комсомольская правда». Подача электричества в частный жилой дом в одностороннем порядке была прекращена 12…
В ЮАР мужчина совершил расправу над юношей на глазах у его родных, а после преступления сбежал с отрубленной головой. Об этом пишет зарубежное информационное издание Times Live. Убийство совершено в…
Мандарины имеют множество полезных свойств. Однако их чрезмерное употребление может привести к нежелательным последствиям. Об этом предупредила врач-аллерголог-иммунолог Поликлиника.ру Алина Романова. В беседе с «Лентой.ру» она назвала безопасную для здоровья суточную…
Президент Соединенных Штатов Америки Дональд Трамп заявил, что ситуация на Кубе будут вынесена на обсуждение. Соответствующее заявление глава Белого дома сделал после задержания Николаса Мауро, передает РИА Новости. По его…