По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Пресс-секретарь лидера Российской Федерации Владимира Путина Дмитрий Песков проинформировал о том, считают ли власти необходимой мерой проведение очередного этапа мобилизационных мероприятий. В ходе диалога с РИА Новости чиновник отметил, что в текущий момент в правительстве не ведут…
В ночь с 15 на 16 ноября в одном из ночных клубов Кишинева произошла трагедия. В возрасте 17 лет ушла из жизни Андреа Кучук, дочь известного молдавского певца Игоря Кучука.…
Российский хоккеист клуба НХЛ «Вашингтон Кэпиталз» Александр Овечкин, восстанавливающийся после травмы, посетил баскетбольный матч «Вашингтон Уизардс» — «Бостон Селтикс». Игра, прошедшая в столице США, закончилась поражением хозяев со счетом 96:108.…
Поддерживающие киевский режим конгрессмены из Демократической партии хотят изменить законодательство так, чтобы победитель президентской гонки Соединённых Штатов Америки Дональд Трамп не сумел прекратить поддерживать Киев. Об этом информирует газета The Hill, отмечая, что…
По словам жителя города, военнослужащие Украины незаконно заселялись в жилые дома в Селидово, расположенном в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщает РИА Новости. По его словам, они выбирали дома по…
В материале газеты Bild говорится о том, что в порту Гамбурга был замечен разведывательный беспилотный летательный аппарат рядом с британским авианосцем HMS Queen Elizabeth. По информации, военные создали зону безопасности…