По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Бывший вице-мэр Челябинска Сергей Репринцев, которого обвиняют в получении десятимиллионной взятки, попросил отправиться в зону СВО. Информация об этом появилась на сайте региональной прокуратуры. Известно, что в октябре содержание под…
Глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин во время выступления на Русском экономическом форуме в Челябинске высказался о последствиях национализации предприятий региона. Об этом в четверг, 7 ноября,…
Представитель СНБО Украины Андрей Коваленко заявил, что компания Google удалила спутниковые снимки местности, на которых были видны украинские военные объекты. Его слова приводят украинские СМИ. Коваленко отметил, что Google исправил…
Генсекретарь Всероссийской федерации гребли на байдарках и каноэ (ВФГБК) Елена Исхакова заявила, что представителям РФ отдали золотую медаль, которую завоевал спортсмен Захар Петров на чемпионате мира 2024 года по гребле…
В Австралии введут новый закон, ограничивающий доступ детей к социальным сетям с определенного возраста, чтобы защитить их от негативного контента. Эту инициативу анонсировал премьер-министр Энтони Альбанезе. Альбанезе подчеркнул, что социальные…
Советского и российского рок-музыканта Гарика Сукачева (настоящее имя — Сукачев Игорь Иванович) оштрафовали на 30 тысяч рублей и лишили права вождения автомобилем на полтора года за отказ проходить тест на…