По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место в мире по скорости подорожания жилья. За год цены выросли на 11%, Россия обогнала Великобританию, Норвегию и Канаду. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди в эфире Общественной службы новостей объяснила, как составляется цена на жилье.
«Мы знаем, что большинство новых проектов строительства в наших городах – это стандартизированное жилье со скромной городской средой в окружении. Поэтому сказать, что именно в стоимости строительства существенную долю составляют эти затраты, нельзя. Важно отметить, что все годы активного развития жилищного развития в стране на все крупнейших рынках наблюдалась высокая концентрация застройщиков. Это означает, что есть слабая конкуренция и очень высокая рыночная власть по влиянию на цены.
В ценообразовании на новое жилье основным фактором является не компонентные затраты и то, как они меняются, а стратегия застройщиков. Если до 2008 года страна была на цикле высокого экономического роста, доходы населения росли, ипотека только разрасталась, то цены на первичном рынке росли быстрее, чем реальные доходы населения. В последние 10 лет мы вошли в другой цикл, когда доходы почти не менялись. Застройщики, имея высокую рыночную власть, просто поменяли свои стратегии. Мы перешли на цикл форсированного роста объемов жилищного строительства, еще большей стагнации жилищного строительства, эта стратегия предполагала сдерживание цен и рост доступности жилья. То есть расширение потребительских сегментов. Это отражалось в той аналитике, которую мы ведем».В 56 странах исследуемых странах за год жильё подорожало на 7,3%. Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года.
Подробнее о ситуации на рынке жилья смотрите в программе «Давайте разберемся»>>>
Премьер-министр Польши Дональд Туск заявил, что европейским странам следует продолжить вооружение. Своим мнением он поделился в социальных сетях. «Никто не будет воспринимать всерьез слабую и раздробленную Европу: ни враги, ни…
Юбилейный концерт известной певицы Ларисы Долиной в Московском Доме музыки был отменен из-за низких продаж билетов. Как сообщил юрист Александр Хаминский в интервью «Газете.Ru», основная финансовая нагрузка ляжет на продюсерскую…
Китай выступил с резкой критикой в адрес США с требованием прекратить использование надуманной темы «китайской угрозы» для оправдания собственных действий. Об этом заявил представитель министерства иностранных дел КНР Линь Цзянь. Дипломат выступил в Пекине с ответом…
В США продолжают обсуждать усиление санкций против России. Об этом сообщило агентство ТАСС. Американский лидер Дональд Трамп заверил, что обсуждение ужесточения рестрикций против Москвы идёт постоянно. Также республиканец оскорбил экономику…
Власти Японии несколько дней назад выступили с заявлением о рассмотрении возможности отказа от принципов, запрещающих стране заниматься производством ядерного оружия. Об этом сообщает «АБН24» со ссылкой на Baijiahao. Такая позиция…
Президент РФ Владимир Путин оценил возможность российских паралимпийцев выступать на международных соревнованиях со своими флагом и гимном. Своим мнением глава государства поделился в поздравлении Паралимпийского комитета России с 30-летним юбилеем.…