В премиум-сегменте нового жилья в российской столице значительно упали цены. Такие данные привел аналитик, коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась на 14%. С 51,4 млн до 44,4 млн рублей.
О том, так ли это на самом деле и почему так происходит, корреспонденту Общественной службы новостей рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнер компании Intermark Real Estate (ранее Savills) Дмитрий Халин.
Он отметил, что средние рублевые цены первичного предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за все время его наблюдений за рынком.
«Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб за квадратный метр. Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов», — указал он.
blockquote
В отличие от вторичного рынка, Халин уточнил, что цены на элитные новостройки практически не снижаются в последние месяцы. Отдельные девелоперы идут на уступки, и даже существенные, но касаются эти уступки, как правило, не проекта целиком, а отдельных квартир и действуют обычно при полной стопроцентной оплате.
«Что касается основного объема рынка, то девелоперы гораздо охотнее ищут стимулы для продаж в предоставлении разнообразных отсрочек, рассрочек платежей. По сути, сейчас нет проекта, где была бы невозможна длительная рассрочка или отсрочка платежа. При отсрочке платежа, как правило, половина или даже более половины суммы может вноситься в тот момент, когда дом уже готов», — подчеркнул Дмитрий.
По его мнению, это происходит вследствие того, что после перехода на эскроу счета, девелоперы, по сути, перестали быть хозяевами своих прайс-листов и ценовая политика, динамика продаж согласуются и утверждаются с кредитующим банком.
Для тандема девелопер-банк, в этой ситуации, как отмечает эксперт, скорость продаж стала уходить на второе место, а основную роль играет общее количество денег, которые за время продаж удается собрать.
«Поэтому цены поднялись на такой уровень, который позволяет обеспечить хорошую экономику проектов и быстро отказываться от маржинальности ни девелоперы, ни кредитующие банки не готовы», — указал собеседник ОСН.
blockquote
Дмитрий Халин сделал вывод, что в ближайшее время несмотря на все экономические перипетии, вряд ли застройщики будут делать какие-либо прямые скидки, а вот совершенствование системы финансирования сделок, по его мнению, будет продолжаться.
Необычное существо с десятками страшных зубов было обнаружено в Канаде. Об том сообщает Vancouver is Awesome. Уточняется, что рыбу вынесло на побережье острова Ванкувер. Заметала существо эколог Кендра Лаков. Она…
В Забайкальском крае произошло серьезное ДТП, в результате которого погибли четыре человека. Об этом сообщает пресс-служба ГАИ Забайкалья. По данным ведомства, ночью 5 ноября на федеральной трассе «Амур» столкнулись легковой…
Украинские бойцы раскритиковали западное вооружение. Об этом пишет Newsweek. По словам старшого офицера украинского батальона беспилотников «Ахиллес» Рустама Нургудина, лучшие образцы оружия не работают вообще. Западные БПЛА, признал Нургудин, не…
Британский военный эксперт и аналитик Александр Меркурис на своем YouTube-канале раскрыл приведшее Владимира Зеленского в ярость решение Польши. Речь идет об отказе Варшавы сбивать российские ракеты. «Зеленский в ярости, он…
Председатель комиссии Общественной палаты России по вопросам суверенитета, сопредседатель координационного совета по интеграции новых регионов Владимир Рогов сообщил об отражении двух контратак ВСУ севернее Работино. Об этом пишет РИА Новости.…
Американские ученые из Городского университета Нью-Йорка и других научных учреждений обнаружили, что некоторые отрицательные эмоции могут усиливать тормозные процессы психики, что способствует лучшему самоконтролю. Результаты исследования были опубликованы в научном…