Риэлтор Апрелев: Рынок недвижимости в России ждет неизбежное снижение спроса

В начале 2024 года ограниченные показатели покупок, увеличение стоимости кредитов для застройщиков и риски перепроизводства привели к уменьшению активности девелоперов.

В Москве, к примеру, застройщики представили на рынок на треть меньше новых проектов по сравнению с предыдущим годом, и в категории массового жилья не появилось ни одного нового проекта.

Вице президент «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины замедления рынка новостроек и рассказал о том, что будет с ценами на квартиры и предложениями в ближайшие месяцы.

«Было значительное количество покупок, сделанное на опережение»

«Первая причина замедления в том, что активизация рынка в прошлом году связана со ступенчатым ростом ключевой ставки. Все это привело к тому, что было значительное количество покупок, сделанное на опережение», — указал он.

Эксперт указал, что таким образом значительное количество будущих покупок было совершено намного раньше, то есть в конце лета-осенью прошлого года.

Также Апрелев напомнил о значительном увеличении ставки на вторичном рынке по ипотеке в конце ноября до 16%.

«В связи с этим соответственно начало сокращаться количество сделок на вторичном рынке, а первичный и вторичный рынок — взаимосвязаны. Дело в том, что какое-то количество людей продает квартиры на вторичном рынке и хотят купить на первичном и соответственно если сделок на вторичном практически нет, то там по разным оценкам примерно в пять раз упало количество совершаемых сделок. Естественно, это привело к тому, что те деньги, которые раньше высвобождались на вторичном рынке перестали попадать на первичный рынок. Им неоткуда взяться», — пояснил он.

Апрелев также обратил внимание и на еще одну причину — ужесточение требований для получения ипотеки на первичном рынке.

«Если раньше можно было 10% набрать на первый взнос, то вы могли по социальным и по прочим ипотекам на первичном рынке получить ипотеку, а сейчас минимальная ставка 20% и людей, которые готовы столько набрать их в разы меньше», — подчеркнул Апрелев.

Риэлтор также напомнил и о том, что застройщики повышают цены, что также приводит к снижению спроса.

«Эту картину скорее всего мы будем наблюдать ближайший месяц. Может быть застройщики постараются раскачать рынок, если с 1 июля не будет пролонгирована льготная ипотека для новостроек, которая носит безадресный характер, не поддерживает определенные группы населения, молодые семьи», — подчеркнул специалист.

По его словам, вероятность отмены пролонгации по словам Апрелева очень высокая, и застройщики могут попробовать раскачать эту тему в мае-июне.

«Об этом уже были заявления и со стороны Минстроя и со стороны ЦБ. Я считаю, что это приведет к еще большему снижению спроса и неизбежному сокращению количества сделок на первичном рынке и сокращению объемов продаж», — заключил он.

Апрелев уверен, что в конце концов все это приведет к ситуации с так называемой «незавершенкой» и падению цен.