Общество

Риэлтор Апрелев рассказал, когда ипотека снова станет выгодной

17 марта 2025, 12:31 — Общественная служба новостей — ОСН

Было время, когда ипотека казалась честной сделкой: ты получаешь жильё, а банк — свою прибыль, всё по рукам. Но теперь условия изменились. Переплата за ипотеку в 2025 году легко может составлять стоимость еще одной квартиры.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины, по которым сложилась такая ситуация.

«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией»

blockquote

«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией. Поэтому, чтобы все решилось в лучшую сторону, с моей точки зрения, нужно ждать либо глобальных изменений в СВО, либо её полного окончания, тогда всё должно постепенно наладиться», — указала она.

На вопрос, что же делать тем, кто уже взял ипотеку, Апрелев ответил однозначно: в неё не вступать.

Также он уточнил, что процент ипотеки зависит от даты ее оформления.

«Если это было в 2018–2019 годах, то решение оказалось разумным. Тогда ставки были на уровне 9–12%, а цены на недвижимость с тех пор удвоились. То есть, купив квартиру в тот период, человек сэкономил вдвое. И даже с ипотекой он сейчас платит меньше, чем за аренду, при этом жильё остаётся в собственности», — указал он.

Сегодня же, по мнению риэлтора, брать ипотеку — далеко не самое рациональное решение.

«Даже если у вас есть 20–30% от стоимости квартиры, лучше положить эти деньги на депозит или вложить в надёжные ценные бумаги. Это даёт доходность около 23% годовых, а цены на недвижимость такими темпами не растут. За последние шесть месяцев цены предложения выросли всего на 2%. Даже когда ипотека снова станет доступной, лавинообразного роста цен не будет», — уточнил он.

Апрелев также отметил, что сейчас в половине регионов цены на жильё снижаются.

«Если у вас уже есть недвижимость, ипотека может быть оправдана только для обменных операций. Например, вы покупаете новую квартиру в ипотеку, затем продаёте старую и гасите кредит. Или продаёте имеющееся жильё, добавляете небольшую сумму с помощью ипотеки и берёте что-то большее», — указал он.
По словам эксперта, большинство сделок сегодня совершаются за живые деньги.

«Люди держали средства на депозитах, а теперь вкладывают их в недвижимость, увеличивая площадь жилья, которую могут себе позволить. Накопления за счёт ставок по депозитам в полтора-два раза увеличили их возможности», — отметил он.

Похоже, что ипотека сегодня из возможности купить жильё превращается в лотерею с заранее известным итогом: выигрывает только банк. Остальные либо ждут лучших времён, либо играют по новым правилам, в которых невыгодных решений гораздо больше, чем разумных.

Поделиться
Сергей Зиновьев

Родился на Дальнем Востоке в городе Комсомольск-на-Амуре. В 2011 году переехал в Санкт-Петербург, где окончил с отличием факультет журналистики СПБГу. Работал на Радио России, Москва-24 и множествах других популярных изданий. Сценарист, музыкант, философ.

Последние статьи

В Белом доме заявили, что только благодаря США французы не говорят по-немецки

В Белом доме отвергли предложение французского политика о возвращении статуи Свободы, заявив, что именно благодаря Соединенным Штатам Франция не говорит по-немецки. Пресс-секретарь Белого дома Каролин Левитт назвала подобные заявления беспочвенными…

% дней назад

Путин лично поздравил Белоусова с 66-летием

Президент РФ Владимир Путин лично поздравил с днем рождения главу Минобороны РФ Андрея Белоусова. Об этом в понедельник, 17 марта, сообщает ТАСС. Министр в день своего 66-летия принимал участие во…

% дней назад

Доступ к задержанным 11 россиянам в Тунисе усложнился, заявил один из родных

Родственники 11 россиян, задержанных в Тунисе в ноябре прошлого года, сообщают, что доступ к ним практически невозможен, а информация о состоянии заключенных отсутствует. По словам одного из близких задержанных, единственный…

% дней назад

NASA зафиксировало рекордный рост уровня моря в 2024 году

Исследователи NASA зафиксировали рекордный рост уровня мирового океана, который в 2024 году увеличился на 0,23 дюйма вместо прогнозируемых 0,17 дюйма, передает Pravda.Ru. По словам ученого Джоша Уиллиса, такие темпы подъема оказались выше ожиданий…

% дней назад

Синоптик Шувалов спрогнозировал потепление в Москве

Руководитель прогностического центра «Метео» Александр Шувалов заявил, что похолодание и снегопады в столичном регионе продлятся до четверга, после чего начнется потепление, передает «Радио 1». По его словам, в ближайшие дни температура ночью составит -5…-7 градусов, днем…

% дней назад

На Украине мужчина пришел на свидание с девушкой и попал в ловушку военкомов

На Украине мужчина стал жертвой необычной ловушки военкомата, когда отправился на свидание. Об этом сообщает телеграм-канал «Будни уклониста». По словам пострадавшего, он познакомился с девушкой на сайте знакомств, но вместо…

% дней назад