Фото: mos.ru
Было время, когда ипотека казалась честной сделкой: ты получаешь жильё, а банк — свою прибыль, всё по рукам. Но теперь условия изменились. Переплата за ипотеку в 2025 году легко может составлять стоимость еще одной квартиры.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины, по которым сложилась такая ситуация.
«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией»
blockquote
«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией. Поэтому, чтобы все решилось в лучшую сторону, с моей точки зрения, нужно ждать либо глобальных изменений в СВО, либо её полного окончания, тогда всё должно постепенно наладиться», — указала она.
На вопрос, что же делать тем, кто уже взял ипотеку, Апрелев ответил однозначно: в неё не вступать.
Также он уточнил, что процент ипотеки зависит от даты ее оформления.
«Если это было в 2018–2019 годах, то решение оказалось разумным. Тогда ставки были на уровне 9–12%, а цены на недвижимость с тех пор удвоились. То есть, купив квартиру в тот период, человек сэкономил вдвое. И даже с ипотекой он сейчас платит меньше, чем за аренду, при этом жильё остаётся в собственности», — указал он.
Сегодня же, по мнению риэлтора, брать ипотеку — далеко не самое рациональное решение.
«Даже если у вас есть 20–30% от стоимости квартиры, лучше положить эти деньги на депозит или вложить в надёжные ценные бумаги. Это даёт доходность около 23% годовых, а цены на недвижимость такими темпами не растут. За последние шесть месяцев цены предложения выросли всего на 2%. Даже когда ипотека снова станет доступной, лавинообразного роста цен не будет», — уточнил он.
Апрелев также отметил, что сейчас в половине регионов цены на жильё снижаются.
«Если у вас уже есть недвижимость, ипотека может быть оправдана только для обменных операций. Например, вы покупаете новую квартиру в ипотеку, затем продаёте старую и гасите кредит. Или продаёте имеющееся жильё, добавляете небольшую сумму с помощью ипотеки и берёте что-то большее», — указал он.
По словам эксперта, большинство сделок сегодня совершаются за живые деньги.
«Люди держали средства на депозитах, а теперь вкладывают их в недвижимость, увеличивая площадь жилья, которую могут себе позволить. Накопления за счёт ставок по депозитам в полтора-два раза увеличили их возможности», — отметил он.
Похоже, что ипотека сегодня из возможности купить жильё превращается в лотерею с заранее известным итогом: выигрывает только банк. Остальные либо ждут лучших времён, либо играют по новым правилам, в которых невыгодных решений гораздо больше, чем разумных.
В районе Красноармейска (Покровска) ликвидирована группа украинских штурмовиков, входившая в состав 425-го отдельного штурмового полка ВСУ «Скала». Информацию об этом распространило агентство ТАСС, ссылаясь на источники в силовых структурах. Согласно…
В 42 регионах России, включая Московскую область, субъекты Северного Кавказа, Сибири и Дальнего Востока, региональные тарифные регуляторы пересмотрели диапазоны потребления электроэнергии по дифференцированным тарифам и ввели повышающий коэффициент до 1,8.…
Участник спецоперации на Украине из Свердловской области потерял стопу в боях за Донбасс, но остался без медалей. Об этом изданию URA.ru рассказал сам военнослужащий. Известно, что солдат участвовал в боях…
Военный эксперт, полковник в отставке Виктор Литовкин описал влияние поражения в Курской области на Вооруженных сил Украины (ВСУ). На эту тему военэксперт высказался в разговоре с «Лентой.ру». Полковник Литовкин, в…
После непростого периода, ознаменованного отменой выступлений в России, певица Лолита Милявская решила внести изменения в свой облик. В своем Telegram-канале артистка опубликовала кадры из парикмахерской, демонстрируя свою обновленную прическу. Недавно…
В штате Техас в США работница морга кастрировала умершего мужчину, которого при жизни обвиняли в изнасиловании. Об этом сообщает портал People. Уточняется, таким образом американка попыталась наказать преступника. Однако правда…