Фото: mos.ru
Было время, когда ипотека казалась честной сделкой: ты получаешь жильё, а банк — свою прибыль, всё по рукам. Но теперь условия изменились. Переплата за ипотеку в 2025 году легко может составлять стоимость еще одной квартиры.
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей объяснил причины, по которым сложилась такая ситуация.
«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией»
blockquote
«Ключевая ставка зависит от того, что происходит в экономике. Сейчас экономика очень чувствительно связана со специальной военной операцией. Поэтому, чтобы все решилось в лучшую сторону, с моей точки зрения, нужно ждать либо глобальных изменений в СВО, либо её полного окончания, тогда всё должно постепенно наладиться», — указала она.
На вопрос, что же делать тем, кто уже взял ипотеку, Апрелев ответил однозначно: в неё не вступать.
Также он уточнил, что процент ипотеки зависит от даты ее оформления.
«Если это было в 2018–2019 годах, то решение оказалось разумным. Тогда ставки были на уровне 9–12%, а цены на недвижимость с тех пор удвоились. То есть, купив квартиру в тот период, человек сэкономил вдвое. И даже с ипотекой он сейчас платит меньше, чем за аренду, при этом жильё остаётся в собственности», — указал он.
Сегодня же, по мнению риэлтора, брать ипотеку — далеко не самое рациональное решение.
«Даже если у вас есть 20–30% от стоимости квартиры, лучше положить эти деньги на депозит или вложить в надёжные ценные бумаги. Это даёт доходность около 23% годовых, а цены на недвижимость такими темпами не растут. За последние шесть месяцев цены предложения выросли всего на 2%. Даже когда ипотека снова станет доступной, лавинообразного роста цен не будет», — уточнил он.
Апрелев также отметил, что сейчас в половине регионов цены на жильё снижаются.
«Если у вас уже есть недвижимость, ипотека может быть оправдана только для обменных операций. Например, вы покупаете новую квартиру в ипотеку, затем продаёте старую и гасите кредит. Или продаёте имеющееся жильё, добавляете небольшую сумму с помощью ипотеки и берёте что-то большее», — указал он.
По словам эксперта, большинство сделок сегодня совершаются за живые деньги.
«Люди держали средства на депозитах, а теперь вкладывают их в недвижимость, увеличивая площадь жилья, которую могут себе позволить. Накопления за счёт ставок по депозитам в полтора-два раза увеличили их возможности», — отметил он.
Похоже, что ипотека сегодня из возможности купить жильё превращается в лотерею с заранее известным итогом: выигрывает только банк. Остальные либо ждут лучших времён, либо играют по новым правилам, в которых невыгодных решений гораздо больше, чем разумных.
В Белом доме отвергли предложение французского политика о возвращении статуи Свободы, заявив, что именно благодаря Соединенным Штатам Франция не говорит по-немецки. Пресс-секретарь Белого дома Каролин Левитт назвала подобные заявления беспочвенными…
Президент РФ Владимир Путин лично поздравил с днем рождения главу Минобороны РФ Андрея Белоусова. Об этом в понедельник, 17 марта, сообщает ТАСС. Министр в день своего 66-летия принимал участие во…
Родственники 11 россиян, задержанных в Тунисе в ноябре прошлого года, сообщают, что доступ к ним практически невозможен, а информация о состоянии заключенных отсутствует. По словам одного из близких задержанных, единственный…
Исследователи NASA зафиксировали рекордный рост уровня мирового океана, который в 2024 году увеличился на 0,23 дюйма вместо прогнозируемых 0,17 дюйма, передает Pravda.Ru. По словам ученого Джоша Уиллиса, такие темпы подъема оказались выше ожиданий…
Руководитель прогностического центра «Метео» Александр Шувалов заявил, что похолодание и снегопады в столичном регионе продлятся до четверга, после чего начнется потепление, передает «Радио 1». По его словам, в ближайшие дни температура ночью составит -5…-7 градусов, днем…
На Украине мужчина стал жертвой необычной ловушки военкомата, когда отправился на свидание. Об этом сообщает телеграм-канал «Будни уклониста». По словам пострадавшего, он познакомился с девушкой на сайте знакомств, но вместо…