Внезапное решение РЖД о продаже Рижского вокзала в Москве вызвало интерес не только у представителей бизнеса, но и у профессионального сообщества.
Объект с долгой историей, который ранее выполнял важные транспортные функции, теперь может стать частью коммерческого рынка недвижимости.
«Для собственника это не просто владение зданием, но и обязательство поддерживать его в должном состоянии»
blockquote
Глава Гильдии риэлторов Константин Апрелев поделился своим мнением о перспективах объекта, подчеркнув, что с его продажей связано множество нюансов.
«Во-первых, Рижский вокзал — это памятник. Причем, если я правильно понимаю, он имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, и это серьезно влияет на его судьбу, — отметил Апрелев. — Такие объекты требуют колоссальных вложений. Для собственника это не просто владение зданием, но и обязательство поддерживать его в должном состоянии, что предполагает выполнение специальных требований и норм. В таких условиях бизнес, не связанный с историей и культурой, может задуматься, готов ли он к таким расходам».
Несмотря на это, эксперт подчеркивает, что сам статус памятника может оказаться для покупателя как обременением, так и преимуществом.
«С одной стороны, он ограничивает возможности для реконструкции и перепрофилирования. С другой — у него есть историческая ценность, и это также может повысить интерес инвесторов, которые ищут знаковые объекты для развития в духе сохранения культурного наследия».
Собеседник издания также отметил, что в случае выведения Рижского вокзала из реестра памятников его рыночная привлекательность возрастет, а содержание объекта станет менее обременительным.
Похожая ситуация сложилась с Варшавским вокзалом в Петербурге, который превратили в кинотеатр, фудкорт и концертную площадку.
Апрелев рассказал, может ли подобный подход оказаться полезным и для Рижского вокзала.
Он уточнил, что здание может представлять интерес и с точки зрения учебной и культурной инфраструктуры, которая уже существует там.
«На его территории, насколько мне известно, есть современный учебный центр и музей РЖД. Однако если РЖД примет решение перенести эти объекты в другое место, например, в недавно приобретенное офисное здание в Moscow City, которое отлично оборудовано для этих целей, то Рижский вокзал станет полностью непрофильным активом. Для компании будет логичным избавиться от него и сократить затраты на содержание», — пояснил Апрелев.
Конечно, важную роль в оценке играет, по мнению Апрелева, и метраж здания.
«Надо понимать, сколько здесь всего квадратных метров, что представляют собой подземные пространства и как они могут быть использованы. Если по объемам это соответствует, скажем, обычному коммерческому зданию, то цена может быть вполне рыночной», — отметил глава Гильдии риэлторов.
Что касается стоимости объекта, объявленной в миллиард рублей, Апрелев считает ее обоснованной и даже не слишком высокой для Москвы.
«10 миллионов долларов за такое здание — это не так много, если учесть площадь и расположение. В центре Москвы можно найти помещения в пределах 300–400 квадратных метров за те же деньги, поэтому стоимость Рижского вокзала на фоне других объектов выглядит достаточно разумной», — заключил он.
В конечном итоге решение о покупке Рижского вокзала будет зависеть от множества факторов, среди которых статус памятника, наличие и состояние инфраструктуры, площадь здания и возможность его перепрофилирования.
Апрелев уверен, что Рижский вокзал — знаковый объект с огромным потенциалом, и если найдется инвестор, который сможет увидеть в нем не просто историческую ценность, но и перспективу для бизнеса, то сделка может стать выгодной для всех сторон.
На Украине объявили принудительную эвакуацию семей с детьми из 16 подконтрольных Киеву населенных пунктов ДНР. По сообщению местной администрации, 14 ноября эвакуация населения проходит в Волновахском районе. Решение об обязательной…
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал, что в новостройках Старой Москвы сейчас представлено 3 720 квартир и 1 849 апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Об этом информирует «Газета.Ru».…
Житель Бурятии получил 10 лет колонии строгого режима за попытку убийства экс-сожительницы, ее знакомой и троих детей. Об этом в четверг, 14 ноября, проинформировало местное управление Следственного комитета РФ, передает…
В Москве 24-летнюю Ангелину подозревают в убийстве матери турецким сувенирным кинжалом. Об инциденте сообщает Telegram-канал SHOT. По данным источника, полиция задержала москвичку 13 ноября. На допросе она не признала вину. Сейчас…
Казалось бы, недавно было лето, а вот уже в магазинах и на улицах появляются нарядные елочки, гирлянды и прочий новогодний декор. Если вы до сих пор не знали, какой символ…
Президент России Владимир Путин подписал указ, увеличивающий размер разовых выплат участникам специальной военной операции, получившим инвалидность. Документ опубликован на портале правовой информации. Согласно указу, получившие инвалидность бойцы СВО будут получать…