Общество

Риэлтор Апрелев объяснил, почему самое дорогое жилье на юге России и на Кавказе

6 ноября 2024, 18:09 — Общественная служба новостей — ОСН

Исследование, обнародованное вчера РИА Новости, представило рейтинг регионов России по доступности аренды жилья. В лидерах рейтинга оказались Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа, где семьи со средним доходом могут позволить себе снимать жилье без значительных финансовых нагрузок. На противоположной стороне списка – Дагестан, Чечня и Кабардино-Балкария, где аренда для семейного бюджета обходится дороже всего.

Глава Гильдии Риэлторов РФ Константин Апрелев в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей, отметил, что анализируя эти данные, стоит учитывать не только стоимость аренды, но и средние доходы населения в каждом регионе.

«В таких регионах, как Чечня и Кабардино-Балкария, ограниченное количество квартир сдается в аренду»

blockquote

По его словам, позиция региона в рейтинге зависит от соотношения арендной платы к среднему доходу. И если в ЯНАО и ХМАО уровень доходов значительно выше среднего по стране, то в Дагестане и Чечне доходы населения существенно ниже, что делает аренду менее доступной.

«Это не значит, что арендная ставка в тех же Дагестане или Чечне выше, чем в Москве. Дело в том, что для местных жителей, исходя из их средних доходов, аренда обходится дороже, чем, например, для семьи со средним доходом в ЯНАО», — указал риэлтор.

Одной из причин низкой доступности аренды в южных республиках, по мнению Апрелева, является ограниченное предложение жилья.

«В отличие от Москвы и других крупных городов, где рынок аренды развит и разнообразен, в регионах с более низким уровнем доходов объем предложения существенно меньше. В таких регионах, как Чечня и Кабардино-Балкария, ограниченное количество квартир сдается в аренду», — уточнил он.

В Москве, как отмечает специалист, арендный фонд гораздо больше, что позволяет избежать скачков арендных ставок. В регионах же Апрелев указывает на ограничение жилого фонда, где жители вынуждены платить значительно большую часть дохода на аренду.

«Это связано и с горными условиями в южных республиках, где затраты на строительство выше, и с тем, что здесь традиционно выше рождаемость. Семьи, как правило, многодетные, и жилья на аренду остается меньше», — пояснил эксперт.

По его словам, в Москве, несмотря на высокие ставки аренды, соотношение стоимости аренды к доходам здесь менее критично.

Даже после осеннего роста арендных ставок, в столице этот показатель, как отметил Апрелев, составляет примерно 5-6% от стоимости жилья, тогда как в ряде регионов он достигает 8-9%. Этот показатель рассчитывается как доля от ежемесячного дохода семьи, что дает более точное представление о реальной доступности аренды для населения.

«Москва, конечно, один из самых дорогих регионов по стоимости аренды, но если сравнивать с доходами, то она даже не на первом месте по недоступности. Москва, скорее, в десятке по уровню затрат на аренду в соотношении к доходам», – пояснил эксперт.

Он также уточнил, что на арендные ставки в столице положительно влияет высокий объем предложений, что позволяет поддерживать рынок более стабильным.

«Еще одна особенность регионов, которые находятся в конце списка это доступность аренды, она заключается в высоких затратах на строительство и дефиците доступного жилья. В Чечне, например, жилой фонд в основном новый, построенный после восстановления республики. Однако из-за ограниченного предложения арендных квартир ставки остаются высокими. В сочетании с более низкими доходами это делает аренду менее доступной.
Позиции Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов в верхней части рейтинга объясняются их высокими средними доходами. Эти регионы, богатые природными ресурсами, привлекают специалистов с высокими зарплатами, что повышает доступность аренды. В то же время здесь обеспечено достаточное количество жилья, что помогает удерживать цены на аренду», — заключил риэлтор.

Поделиться
Сергей Зиновьев

Родился на Дальнем Востоке в городе Комсомольск-на-Амуре. В 2011 году переехал в Санкт-Петербург, где окончил с отличием факультет журналистики СПБГу. Работал на Радио России, Москва-24 и множествах других популярных изданий. Сценарист, музыкант, философ.

Последние статьи

Дипломат из США Карден: Слова Трампа об Украине пока мало чем подкреплены

Экс-сотрудник Министерства Иностранных Дел Соединённых Штатов Америки Джеймс Карден проинформировал о том, что речи одержавшего победу на выборах президента представителя Республиканской партии Дональда Трампа о скором завершении бушующего на территории Украины противостояния всё ещё…

% дней назад

Недвижимость юмориста Сергея Дроботенко оценили в 78 млн рублей

Telegram-канал «Звездач» сообщил, что у известного юмориста Сергея Дроботенко, участника шоу «Аншлаг» и «Смехопанорама», есть две квартиры в Москве общей стоимостью около 78 миллионов рублей. Сообщается, что одна из них…

% дней назад

В Уфе уволили водителя автобуса, отчитавшего школьника за оплату проезда картой

В Башкирии отреагировали на поведение водителя автобуса, который отругал школьника за попытку оплатить проезд картой. Об этом в своём телеграм-канале сообщило республиканское министерство транспорта и дорожного хозяйства. Инцидент произошёл на…

% дней назад

Врач Малышева призвала россиян поблагодарить Бога за диарею

Врач и телеведущая Елена Малышева вместе с кардиологом Германом Гандельманом обсудили в эфире программы «Жить здорово!» на Первом канале, почему некоторые россияне почувствовали себя плохо после употребления зефира с сахарозаменителем.…

% дней назад

Украинский чемпион мира по карате Олег Новиков погиб в зоне СВО

Украинский чемпион мира по карате Олег Новиков погиб в зоне СВО 1 ноября вблизи Преображенки Запорожской области, передает Telegram-канал Министерства молодежи и спорта Украины. «Олег Новиков погиб в зоне боевых действий», — говорится в сообщении. Спортсмен родился…

% дней назад

Le Monde: Победа Трампа заставляет киевский режим нервничать

Тот факт, что победитель президентской гонки Соединённых Штатов Америки Дональд Трамп занимает двойственную позицию по поводу бушующего на территории Украины противостояния, вогнал власти киевского режима в панику. Об этом информирует французское издание Le Monde, обращая…

% дней назад