Фото: Общественная служба новостей
Покупка жилья в современном мире всегда связана с огромным набором рисков. Это вовсе неудивительно, особенно если учитывать насколько огромные суммы сегодня вкладываются в покупку домов и квартир. Неспроста покупку недвижимости принято считать, в том числе, инвестицией.
Так, самым большим риском при покупке жилья на первичном рынке жилья является возможность банкротства застройщика. В таком случае покупатель, скорее всего, никогда не получит свою квартиру, как и не вернет потраченных денег. Подробнее об этом, а также о других рисках, связанных с приобретением первичного жилья, Общественной службе новостей рассказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
«Первичный рынок, несмотря на низкую цену, несет в себе достаточно много вопросов».
blockquote
«Надо понимать, что первичный рынок, несмотря на низкую цену, несет в себе достаточно много вопросов о соблюдении сроков строительства, указанных в контракте. И уж тем более нужно понимать, что когда вам говорят, что в договоре дата такая-то, но дом будет сдан гораздо раньше – это не подразумевает никакой финансовой ответственности со стороны застройщика в случае нарушения этих обещаний», — сообщил специалист.
Эксперт отрасли перечислил главные риски при покупке новостроечного жилья. Так, застройщик может просрочить ввод дома в эксплуатацию, а также может существенно затянуть сроки строительства. Само здание в конечном итоге может быть плохого качества и не соответствовать заявленным в проекте характеристикам с точки зрения соблюдения технологии строительства.
«Состав проекта по инфраструктурным и социальным объектам может измениться».
blockquote
Возможна и ситуация, при которой окружающая дом инфраструктура и предназначение помещений первого этажа вообще не будет соответствовать изначально заявленному в проекте. Жильцы в этом случае не смогут как-либо повлиять на ситуацию, поскольку наличие школ и детских садов в окрестностях, которое обещал застройщик, в действительности не относится к проекту жилого дома.
«Можно жаловаться, но не факт, что это приведёт к каким-то однозначно понятным для застройщика последствиям или к решению этих вопросов. Очень многое зависит, конечно, от власти. Но, в целом, не всегда у власти есть инструменты влияния на застройщика. Поэтому состав проекта по инфраструктурным и социальным объектам может измениться, если он не был включён в проектную документацию изначально и не являлся частью условий реализации инвестиционного проекта», — пояснил собеседник издания.
Самым большим риском при покупке жилья на первичном рынке является возможное банкротство застройщика, сообщил Апрелев. В таком случае процедура завершения строительства дома затянется «навсегда».
«До сих пор присутствуют объекты в Московской области и в других регионах, которые в принципе не имеют шансов на завершение».
blockquote
«Такие случаи есть на самом деле, и до сих пор присутствуют объекты в Московской области и в других регионах, которые в принципе не имеют шансов на завершение. Связано это не только с банкротством застройщика, но ещё и с тем, что, например, в проекте допущены какие-то существенные ошибки. Например, фундаменты неверно исполнены. Это приводит к тому, что в принципе непонятно, что с домом делать по технологии», — сказал эксперт.
Ранее в разговоре с ОСН риэлтор Константин Апрелев сообщил о том, что ипотека стала недоступна для россиян из-за повышенной ставки ЦБ
Скончался известный чехословацкий и словацкий музыкант, пианист, композитор и педагог Мирослав Базлик. Его музыка присутствует в различных фильмах и сериалах, а сам он неоднократно появлялся на экране в документальных проектах.…
Командир спецназа «Ахмат», замначальника главного военно-политического управления Минобороны РФ генерал-майор Апти Алаудинов сообщил о шести уничтоженных единицах боевой техники ВСУ на Курском направлении за прошедшие сутки. Об этом пишет РИА…
Сотрудничество компетентных органов Узбекистана и России привело к возвращению на родину 14 узбекистанских детей, оставшихся без присмотра родителей в РФ. Об этом проинформировало агентство «Дунё» узбекистанского МИД. Представители генерального консульства…
Уже почти неделю мировое сообщество, а в особенности, страны, граничащие с Украиной, наблюдают за ситуацией в зоне отчуждения Чернобыля. За это время небольшой пожар разросся до площади в 2600 га,…
Россияне откладывают деньги в первую очередь на ремонт и детей, показало исследование «Работы.ру» для РИА Новости. Эти варианты выбрали по 28% респондентов. Граждане Российской Федерации откладывают деньги, для того чтобы потратить их на починку жилья или…
В официальном Telegram-канале РЕН ТВ сообщили о страшной трагедии, произошедшей на одной из дорог в Кот-д'Ивуаре. Там, по имеющимся данным, столкнулись автоцистерна с бензином и автобус, перевозивший пассажиров. Они пересеклись…