Ипотека в России давно стала одним из самых популярных способов приобретения жилья. Однако иногда возникают ситуации, когда ипотечная квартира больше не нужна: например, собственники решили взять другую, побольше, переехать в другой город или больше не в состоянии платить по кредиту. В этих случаях от ипотечной квартиры, которая до выплаты всей суммы кредита находится в залоге у банка, избавиться не так-то просто. Но и не невозможно. Общественная служба новостей разобралась, как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке.
Ипотека – форма кредита, который оформляется на долгий срок и на большую сумму, нежели обычный кредит. К тому же ипотечный заем обладает некоторыми особенностями, о которых следует помнить.
Прежде всего, с юридической точки зрения, ипотека – форма залога недвижимости. Это означает, что до погашения всего кредита, недвижимость находится в залоге у банка, что связано с рядом ограничений, накладываемых на возможность распоряжаться этим имуществом. В число таких ограничений входит и свободная продажа ипотечной недвижимости.
Для осуществления сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у кредитного учреждения, необходимо согласие банка. Как правило, банки идут на встречу таким пожеланиям заемщика, так как их цель – получать выплаты по кредиту вовремя и в полном объеме, а кто будет их осуществлять уже не так важно. Главное, чтобы новый покупатель соответствовал всем требованием, а документы на жилье были в порядке.
Важно помнить, что если продается ипотечная квартира в доме, находящемся на стадии строительства, то помимо разрешения банка потребуется еще и согласие застройщика.
Существует сразу несколько способов продажи квартиры, находящейся в залоге у банка. Каждый из них обладает своими плюсами и минусами. Так, варианты с досрочным погашением кредита и, соответственно, со снятием обременения с недвижимости, требуют наличия крупных сумм денег, а в случае с согласием банка можно столкнуться и с отказом.
Один из самых безболезненных способов, для которых не потребуются согласие ни банка, ни застройщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если есть возможность погасить займ за счет своих средств либо за счет внесения задатка покупателем. А найти такого покупателя будет не очень просто.
Как вариант, можно оформить обычный потребительский кредит, пустив эти средства на погашение долга по ипотеки, а затем досрочно погасить его за счет денег, полученных от продажи квартиры.
Этот способ практически полностью повторяет предыдущий, однако здесь подключается третья сторона – банк. Считается, что так сделку проводить безопаснее.
В этом случае все равно придется искать покупателя, который захочет приобрести квартиру, внеся сразу всю сумму для погашения займа. Кроме того, необходимо согласие кредитного учреждения, выдавшего ипотечный кредит.
Далее продавец запрашивает в банке справку об остатке задолженности, после чего стороны могут заключить договор купли-продажи. После этого покупатель переводит в банк полную стоимость квартиры, а банк распределяет эти средства по двум ячейкам: первая – задолженность по ипотеке, вторая – погашенная сумма. Соответственно, за счет первой части закрывается кредит и с недвижимости снимается обременение, а вторая часть переводится на счет продавца.
Плюс этого способа заключается в том, что покупатель получает в собственность жилье без каких-либо ограничений.
В этом случае покупатель жилья получает квартиру с обременением и продолжает выплачивать банку оставшуюся сумму задолженности. В этом случае есть ряд особенностей, которые могут стать существенным препятствием:
Из плюсов этого способа можно назвать то, что покупателю не придется изыскивать полную сумму для погашения долга, что в некоторых случаях может быть более удобным, чем брать дополнительные кредиты и займы. С другой стороны, всегда есть риск не подойти под требования банка.
Нельзя сказать, что подобные сделки наиболее выгодны как для покупателя, так и для продавца. Но в отдельных случаях они действительно могут решить те или иные проблемы.
Впрочем, подводных камней тоже хватает:
Впрочем, иногда, когда необходима именно «та самая квартира» с нужной планировкой, в желаемом районе и так далее, приобретение квартиры, находящейся в ипотеке, может стать неплохим шансом обрести «квартиру мечты».
При продаже квартиры, которая находится в собственности менее пяти лет, потребуется заплатить НДФЛ – 13% с дохода от продажи недвижимости.
Однако при этом можно получить имущественный вычет, который частично покроет расходы на налог.
Певица Катя Лель 20 сентября отмечает юбилей, ей исполняется 50 лет. Она обрела новую популярность в 2023 году, когда хит «Мой мармеладный» полюбился многим блогерам. Об этом пишет «Радио 1».…
Украинские войска вновь пытались атаковать Белгородскую область с помощью беспилотников. Об этом сообщает Министерство обороны РФ в своем Telegram-канале. В сводке говорится, что дежурными средствами противовоздушной обороны был сбит украинский…
Жители Омской области заметили редкое астрономическое явление и запечатлели его на камеру. Фотографии опубликованы в сообществе «Омск Live» в социальной сети «ВКонтакте». Жители России увидели Луну необычного персикового цвета. Кадры…
В КНР местного фермера приговорили к тюремному заключению за то, что он построил мост для изолированной деревни без специального разрешения. Информацию об этом сообщает Oddity Central. Китайский фермер Хуан Дэи…
Ирландский журналист Чей Боуз прокомментировал уничтожение немецкого танка Leopard 2 в курском приграничье. На своей странице в социальной сети X Боуз поинтересовался, мол, неужели кто-то надеялся, что в этот раз…
Бывший американский разведчик Скотт Риттер в интервью YouTube-каналу Judging Freedom заявил, что нынешний лидер киевского режима Владимир Зеленский погубит и себя, и окружающих его людей. «Зеленский не понимает, что он…