Арендодатели, сдающие квартиры в наем, нередко сталкиваются с проблемой порчи имущества квартирантами. Нанесенный ущерб может быть как случайным, так и умышленным — значения это не имеет, ведь владелец в любом случае несет убытки. Иногда удается договориться и разойтись с миром, однако случается и такое, что квартиранты наотрез отказываются возмещать причиненный ими вред имуществу. Общественная служба новостей выяснила, как арендодателю потребовать возмещение ущерба с арендаторов.
Согласно ст. 211 и ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на его содержание. Однако важно различать естественный износ и намеренную порчу или неправильную эксплуатацию.
Естественный износ: арендатор не несет ответственности за нормальный износ имущества при правильном использовании. Например, незначительные потертости на линолеуме или небольшое проседание матраса при длительном использовании считаются естественным износом.
Порча имущества: если повреждения возникли из-за неправильной эксплуатации или умышленных действий, арендатор обязан возместить ущерб. К примеру, если матрас провалился из-за прыжков на кровати или линолеум поврежден из-за передвижения тяжелой мебели без защитных подкладок.
Юрист Илья Русяев в беседе с Общественной службой новостей дал следующие рекомендации:
Акт приема-передачи — важнейший документ для фиксации состояния имущества до и после аренды. Он служит доказательством в случае возникновения споров.
Как составить акт:
Пример описания в акте: «Холодильник (марка и модель), серийный номер XXXXXXXXXXX, в рабочем состоянии, без внешних повреждений. На правой боковой стенке имеется незначительная царапина длиной 5 см».
Суды принимают фото- и видеоматериалы в качестве доказательств, согласно ст. 55 ГПК РФ. Однако важно, чтобы они были должным образом оформлены.
Для того чтобы фото- и видеоматериал был принят судом, следует соблюсти ряд условий:
Залог (страховой депозит) — это сумма, которую арендатор вносит в качестве гарантии сохранности имущества и выполнения условий договора. Для правомерного удержания залога необходимо:
Пример формулировки в договоре:
«В случае обнаружения повреждений имущества, не являющихся результатом естественного износа, Арендодатель вправе удержать из суммы залога стоимость ремонта или замены поврежденного имущества. Оценка ущерба производится независимым оценщиком, выбранным по согласованию сторон. Расходы на оценку несет виновная сторона».
Порядок действий при удержании залога:
Важно помнить, что удержание залога должно быть обоснованным и пропорциональным причиненному ущербу. Необоснованное удержание залога может быть оспорено арендатором в суде.
Грамотное юридическое оформление арендных отношений и своевременная фиксация состояния имущества значительно упрощают процесс взыскания ущерба с недобросовестных квартирантов. Важнейшими моментами являются четкое разграничение естественного износа и порчи имущества в договоре, подробное составление акта приема-передачи с фото- и видеофиксацией и правильное оформление условий внесения и удержания залога. Соблюдение этих рекомендаций поможет минимизировать риски и обеспечить правовую защиту интересов арендодателя.
Врач-кардиолог Андрей Кодрахин прокомментировал опасность чрезмерных физических нагрузок для организма и их возможное влияние на внезапную смерть в молодом возрасте, сообщает издание «Вечерняя Москва». Напомним, белорусский бодибилдер Илья Ефимчук, известный…
Врач-диетолог Ирина Писарева сообщила «Газете.Ru» о полезных свойствах облепихи и эффективных способах ее приготовления. Она отметила, что ягода содержит кальций, магний, железо, витамины A, C, E, а также Омега-3, 6…
Федеральная служба безопасности (ФСБ) задержала двух сотрудников центра сопровождения деятельности Министерства образования Республики Северная Осетия, сообщает министр образования республики Элла Алибекова в своем Telegram-канале. Причины задержания не раскрываются. Отмечается, что…
Согласно информации, опубликованной в газете «Комсомольская правда» со ссылкой на Гидрометцентр РФ, в Москве ожидается приход осени после четырёх месяцев метеорологического лета и установления трехсот температурных рекордов на Европейской части…
Американская правозащитная организация Freedom of the Press Foundation (FPF) потребовала от президента США Джо Байдена предоставить доказательства обвинений против телеканала RT в информационных операциях. Об этом сообщается в заявлении на официальном сайте организации. Организация по защите прав США…
В Лейпциге нашли неизвестное музыкальное произведение Вольфганга Амадея Моцарта, об этом проинформировало управление библиотек города. Открытие связано с двенадцатиминутным музыкальным произведением «Serenate ex C» из коллекции Карла Фердинанда Беккера. Рукопись,…