О том, как уточнить границы своего земельного участка, устранить нарушения, правильно оформить документы и почему это важно сделать рассказали специалисты московского Управления Росреестра и Московской городской нотариальной палаты на семинаре, организованном Государственной инспекцией по недвижимости.
Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется, когда в сведениях ЕГРН:
«Государственный кадастровый учет изменений носит заявительный характер, то есть для осуществления этой процедуры может обратиться сам собственник земельного участка, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности», — отметила Ирина Мельникова, главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве.
blockquote
При поступлении соответствующих заявления и документов (межевого плана) уполномоченным лицом органа регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных документов на предмет наличия/отсутствия причин, препятствующих осуществлению учетных действий, по результатам которого принимает соответствующее решение. После проведенного кадастрового учета заявителям будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая осуществленный учет изменений в отношении участка., а в случае наличия причин, препятствующих осуществлению учетных действий, уведомление о приостановлении учетных действий с указанием соответствующих причин.
«За изменением основных характеристик объекта может обратиться не только собственник, но и кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда (221-ФЗ). Также по ФЗ-218 помимо собственника за изменением основных характеристик может обратиться и лицо, у которого данный ЗУ находится в аренде, при этом срок аренды должен превышать 5 лет», — добавил Сергей Азанов, главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве.
blockquote
Один из вопросов, адресованных экспертам Управления касался разницы между уточнением и перераспределением земельного участка. Уточнение — это учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, потому что земельный участок уже существует на местности. А при перераспределении происходит образование земельного участка на выходе получается новый земельный участок.
По мнению Антона Фролкина, нотариуса города Москвы, уточненные границы земельного участка — важный фактор при проведении сделки с таким объектом недвижимости. Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения точных границ, поэтому сейчас многие правообладатели сталкиваются с тем, что гражданский оборот таких участков проблематичен.
«При сделках с земельными участками: купля-продажа, дарение, мена — должен соблюдаться принцип единства судьбы земли и недвижимости, по которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельного участка за некоторыми исключениями. Это значит, что сооружения или здания, расположенные на участке, должны участвовать в обороте совместно, комплексно. Любые сделки по передаче зданий отдельно от земельного участка и наоборот, являются ничтожными», — рассказал Антон Фролкин.
В то же время продажа проблемного участка, крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен должным образом. Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться к нотариусу, который проверит объект на соответствие закону до сделки и исключит риски”.
Губернатор Херсонской области Владимир Сальдо в беседе с изданием РИА Новости заявил, что в Вооруженных силах Украины наблюдается все меньше граждан Украины и все больше поляков. По его словам, последнее…
С наступлением холодов, когда отопление либо еще не включили, либо тепла от батарей недостаточно, многие задумываются о приобретении обогревателя. Сегодня на рынке представлено множество видов этих приборов, каждый из которых…
Палестинское радикальное движение ХАМАС выразило уверенность в том, что убийство лидера шиитского движения «Хезболла» Хасана Насраллы лишь усилит дух сопротивления. Данное заявление было опубликовано в Telegram-канале группировки. ХАМАС после убийства…
Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков в интервью журналисту ВГТРК Павлу Зарубину сообщил, что правительство России выстраивает представление о позиции своих партнёров или противников, отталкиваясь исключительно от их официальных заявлений. Также…
Вооруженные силы Российской Федерации смогли проникнуть и укрепиться на восточной окраине Угледара. Информацию об этом сообщает Telegram-канал WarGonzo. Сообщается, что российские штурмовые группы продвинулись после освобождения двух шахт в промышленной…
Владимир Зеленский сильно нервничал, когда встречался с кандидатом в президенты США Дональдом Трампом. Подробностями в своем материале поделилось издание Der Spiegel. В материале говорится, что Зеленский старался не показывать своего…