В поисках своего идеального участка для строительства дома или дачи многие сталкиваются со множеством вопросов и сложностей. Как не переплатить, как избежать мошенничества, как обезопасить свои интересы — все эти вопросы требуют грамотного научного подхода и профессионального сопровождения.
Одна из самых частых проблем при покупке земли — это неприятные сюрпризы: невозможность постройки дома на участке, заболоченность и наличие скотомогильников под землей.
Во всех нюансах приобретения земли корреспонденту Общественной службы новостей помог разобраться адвокат по земельным делам Денис Кузнецов.
По его словам, прежде чем покупать участок, необходимо в первую очередь запросить по нему выписку ЕГРН.
«Раньше ее можно было просить самостоятельно, но с марта 2023 года сведения о собственнике в выписке ограничены, то есть вы не можете ее получить, и сделать это можно, только попросив ее у продавца. Он должен ее заказать. В выписке отражены все ограничения на земельный участок. Будь то аренда, ипотека или иные ограничения», — отметил он.
Кузнецов подчеркнул, что если участок покупался, наследовался, его приватизировали, то нужно попросить документы, на основании которых возникло право на участок. Он напомнил о проблемах с приватизацией недобросовестными владельцами, которая может иметь последствия.
Еще одним важным пунктом при покупке участка, по словам эксперта, является запрос ГПЗУ. Это градостроительный план земельного участка, в котором отражены градостроительные ограничения, красные линии и зоны с особым использованием территории.
«Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя»
«То есть у вас, например, участок может попадать, в охранную зону газа. Это часто встречающася проблема для территорий Новой Москвы и Московской области. Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя», — уточнил он.
Денис Кузнецов обратил внимание на существование специальных баз в открытом доступе, где можно проверить по кадастровому номеру все известные ограничения.
«Для участка важна юридическая и градостроительная чистота, чтобы его могли использовать по целевому назначению», — пояснил спеиалист.
Денис Кузнецов также посоветовал перед покупкой вызвать кадастрового инженера, который определит четкие границы участка, чтобы потом не было споров с соседями.
Социально-экономическое положение пенсионеров в России планируют регулярно анализировать раз в два года. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на утвержденный правительством план мероприятий по реализации Стратегии действий в интересах граждан старшего…
США перебросили на авиабазы в Великобритании 14 транспортных самолетов C-17 Globemaster и два тяжеловооруженных вертолета AC-130J Ghostrider, сообщает газета Times, при этом в британском министерстве обороны отказались комментировать эту информацию.…
Иранские СМИ опровергли сообщения западных СМИ о том, что протестующие захватили округ Малекшахи на западе страны. По информации агентства Tasnim, после нескольких напряжённых часов и гибели одного сотрудника безопасности в…
По итогам 2025 года российские туристы могут въезжать в 120 стран и территорий без необходимости оформления визы или с упрощенной процедурой ее получения. Об этом в разговоре с журналистами агентства…
С сегодняшней ночи во Львове часть больниц и весь коммунальный электротранспорт остались без света. Об этом сообщил мэр города Андрей Садовой, назвав ситуацию «нонсенсом». По словам градоначальника, причиной отключений стало…
В России 1 февраля ожидается индексация материнского капитала. Об этом в разговоре с ТАСС сообщил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш. Собеседник агентства уточнил, что пособие увеличится…