В поисках своего идеального участка для строительства дома или дачи многие сталкиваются со множеством вопросов и сложностей. Как не переплатить, как избежать мошенничества, как обезопасить свои интересы — все эти вопросы требуют грамотного научного подхода и профессионального сопровождения.
Одна из самых частых проблем при покупке земли — это неприятные сюрпризы: невозможность постройки дома на участке, заболоченность и наличие скотомогильников под землей.
Во всех нюансах приобретения земли корреспонденту Общественной службы новостей помог разобраться адвокат по земельным делам Денис Кузнецов.
По его словам, прежде чем покупать участок, необходимо в первую очередь запросить по нему выписку ЕГРН.
«Раньше ее можно было просить самостоятельно, но с марта 2023 года сведения о собственнике в выписке ограничены, то есть вы не можете ее получить, и сделать это можно, только попросив ее у продавца. Он должен ее заказать. В выписке отражены все ограничения на земельный участок. Будь то аренда, ипотека или иные ограничения», — отметил он.
Кузнецов подчеркнул, что если участок покупался, наследовался, его приватизировали, то нужно попросить документы, на основании которых возникло право на участок. Он напомнил о проблемах с приватизацией недобросовестными владельцами, которая может иметь последствия.
Еще одним важным пунктом при покупке участка, по словам эксперта, является запрос ГПЗУ. Это градостроительный план земельного участка, в котором отражены градостроительные ограничения, красные линии и зоны с особым использованием территории.
«Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя»
blockquote
«То есть у вас, например, участок может попадать, в охранную зону газа. Это часто встречающася проблема для территорий Новой Москвы и Московской области. Иногда целые поселки попадают в охранные зоны, ничего строить там по закону нельзя», — уточнил он.
Денис Кузнецов обратил внимание на существование специальных баз в открытом доступе, где можно проверить по кадастровому номеру все известные ограничения.
«Для участка важна юридическая и градостроительная чистота, чтобы его могли использовать по целевому назначению», — пояснил спеиалист.
Денис Кузнецов также посоветовал перед покупкой вызвать кадастрового инженера, который определит четкие границы участка, чтобы потом не было споров с соседями.
Москва и Пекин через своих дипломатов обсудили ситуацию на Украине. Об этом сообщается в телеграм-канале посольства РФ в Китае. Встреча состоялась между послом России в КНР Игорем Моргуловым и помощником…
Американские спецслужбы полагают, что ускорение военной помощи Украине не повлияет на развитие конфликта. Об этом сообщает The New York Times со ссылкой на высокопоставленных чиновников в США. По словам источников,…
Бывший президент Боливии Эво Моралес заявил, что США растеряли всю свою экономическую силу. Об этом сообщает РИА Новости. По его словам, Вашингтон в итоге до сих пор держится только на…
Десантник ВС РФ Владислав Калугин, находясь под обстрелом в районе Кременной в ЛНР на тросе сумел вытянуть с поля боя своего раненого сослуживца. Об этом в пятницу, 22 ноября, сообщает…
Николай Цискаридзе, ректор Академии балета имени Вагановой и бывший премьер Большого театра, поделился своими мыслями о будущем. «Я ненавижу учиться, ненавижу экзамены». — поделился он. Несмотря на успешную карьеру танцовщика,…
Инвестиционный банкир Евгений Коган заявил, что новый пакет санкций против РФ, который США объявили 21 ноября, может стать куда более серьезным, чем введенные летом рестрикции. Таким прогнозом эксперт поделился в…