В России существует практика, когда продавец квартиры предлагает покупателю указать цену на недвижимость ниже ее реальной стоимости в договоре купли-продажи. Доктор юридических наук и преподаватель НИУ ВШЭ Семен Степанов объясняет, какие последствия может иметь подобное действие.
Одной из причин такой манипуляции с цифрами является снижение налоговой нагрузки на продавца. В России существуют определенные условия, при которых владелец недвижимости не обязан платить налоговые отчисления в бюджет страны. Начиная с 2022 года, семьям с детьми не требуется выплачивать налог после продажи квартиры.
Тем не менее здесь также имеются некоторые условия. Родители должны иметь двоих или более несовершеннолетних детей и приобрести новое жилье до 30 апреля следующего года. Это новое жилье должно иметь большую площадь или кадастровую стоимость, превышающую предыдущую недвижимость. Однако кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
В остальных случаях налог необходимо уплачивать. Он составляет 13% от разницы суммы цен в двух договорах купли-продажи: старом договоре, по которому нынешний продавец приобрел жилье, и новом договоре, по которому недвижимость переходит к новому владельцу.
Из-за этого налога многие люди и прибегают к занижению стоимости жилья. Однако риски возникают как для продавца, так и для покупателя. Например, если прежний владелец оказывается банкротом, ему могут вернуть квартиру, а покупателю будут возвращены только деньги, указанные в договоре купли-продажи.
Если налоговый орган выявит занижение стоимости, продавцу придется не только доплатить налог на доходы физических лиц, но также заплатить штраф. Размер штрафа может достигать 40% от суммы налоговой задолженности. Более того, если разница в цене превысит 2,7 миллиона рублей, прежнему владельцу жилья может грозить уголовное преследование.
Ранее гендиректор Костюк сообщил, что в России к Новому году подорожает говядина. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Боец Вооруженных сил Украины Василий Возник был пленен силами российской армии. Он рассказал, что сотрудники ТЦК (территориального центра комплектования) мобилизовали его насильно, передает ТАСС. По словам Возника, у него имелась…
Глава комиссии Общественной палаты РФ по вопросам суверенитета , сопредседатель координационного совета по интеграции новых регионов Владимир Рогов допустил подготовку провокаций Украиной в России в преддверии 23 февраля. Об этом…
В Управлении Федеральной службы безопасности (УФСБ) по Донецкой Народной Республике сообщили о предотвращении почти 200 воздушных атак, предпринятых Вооруженными силами Украины за прошедшую неделю. В ведомстве заявили, что за прошедшую…
Депутат Верховной рады Украины Александр Дубинский отреагировал на выступление главы киевского режима Владимира Зеленского на Мюнхенской конференции по безопасности. Свое мнение нардеп выразил в эфире YouTube-канала. В частности, Дубинский счел…
В Российской Федерации группа ученых Всероссийского научно-исследовательского института создала экспресс-тест, который способен быстро определить наличие растительных жиров в сливочном масле. Об этом рассказал генеральный директор учреждения Сергей Донченко в интервью…
Яна Поплавская выразила поддержку общественным деятелям, которые способствовали отмене концертов Лолиты Милявской по всей России. В своем Telegram-канале актриса охарактеризовала певицу как «врага» и отметила, что время фриков ушло. Актрисе…