Аналитики рынка недвижимости подвели итоги первого полугодия 2021-го. Цены на строящиеся квартиры в границах старой Москвы выросли на 22%. В первом полугодии средний ценник в московских новостройках составил 300 тысяч рублей за «квадрат».
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей какие квартиры продаются лучше, и почему 90% ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья.
«Понятно, что в 2020 году рост цен увеличился гораздо больше, чем в этом году. Сейчас мы видим замедление роста цен. На первичном рынке это замедление просчитать сложнее потому что это не совсем рынок, а рынок нескольких игроков, застройщиков. Проще смотреть на реальную динамику на вторичном рынке, где сотни тысяч участников».
Во втором полугодии 2020-го цены в Москве на вторичном рынке, продолжил эксперт, выросли на 15%, а на новостройки на 25%. В первом полугодии 2021-го цены на вторичном рынке выросли всего на 7%-7,5%.
«Ключевым фактором этой динамики в прошлом году стало обесценивание национальной валюты, снижение ставок по депозитам и ожидание людей роста цен на недвижимость, поэтому они начали покупать квартиры. Льготная ипотеке еще больше подогрела их интерес».
По данным Гильдии риелторов ипотечный рынок увеличился в 1,5 раза, и на сегодняшний день 80% всех сделок совершается с помощью ипотечного кредитования. Поэтому дальнейший рост ипотечной ставки приведет к сокращению рынка.
«Квартиры, которые сей час приобретаются – это квартиры более дешевые, с меньшей площадью, потому что в приоритете у людей сохранение своей платежеспособности».
По подсчетам эксперта 90% всех ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья и его использования в дальнейшем.
«Льготная ипотека в общем объеме ипотечного кредитования и общем объеме рынка составляет не более 20%, по крайней мере в московском регионе. Безусловно она тоже влияет на рынок, однако от обычной ипотеки отличается примерно на 1,5%».
Льготная ипотека, рассказал Апрелев, безусловно подогрела интерес к первичному рынку жилья, и разница между первичным и вторичным жильем в спросе, реализована именно за счет льготной ипотеки.
«Нужно наблюдать за экономикой, и если рост доходов населения не произойдет, то рост цен и спрос будут смещаться. Нужно понимать, что пандемия – это, все-таки неравномерное распределение доходов в экономике. Существует минимум 30% секторов бизнеса экономики, которые растут гораздо быстрее, и доходы там растут. Это касается, например, наших экспортеров, которые производят металлы».
Ранее аналитики анонсировали стагнацию рынка жилья, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам.
В ходе заседания рабочей группы при администрации Перми по вопросам бездомных животных зоозащитники и общественники обрушились с критикой на новый приют, строящийся по улице Верхнемостовой. Об этом во вторник, 26…
Прокуратура Литвы озвучила основную версию крушения самолёта DHL. Об этом сообщает агентство ТАСС. По словам прокурора Артураса Урбялиса, предположительно, к авиакатастрофе привела техническая неисправность. В ходе проверки видеозаписей, информации от…
Государственная дума одобрила законопроект, предусматривающий наложение штрафов до 30 тысяч рублей за нарушение правил ухода за домашними животными, в том числе штрафы для должностных и юридических лиц. Госдума приняла проект…
Государственная дума РФ одобрила в рамках пленарного заседания в первом чтении проект закона о штрафах до пяти тысяч рублей за повторное управление автомобилем без полиса ОСАГО. Соответствующее решение депутаты приняли…
Совершено покушение со стороны ВСУ на главу Новокаховского городского округа Херсонской области Виталия Гуру, а также его заместителя и нескольких сотрудников местной администрации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой…
Согласно версии портала «Грамота.ру», молодежный жаргонизм «вайб» оказался словом года в России. Об этом во вторник, 26 ноября, сообщает РИА Новости. В списке, предложенном экспертам для голосования, оказались 11 слов-кандидатов.…