Риелтор Барсуков посоветовал всегда уведомлять налоговую о продаже жилья
21 марта 2025, 16:17
Продажа квартиры или дома — дело не только ответственное, но зачастую и рисковое. Есть нюансы, которые надо учитывать. Например, следить за тем, чтобы истек минимальный срок владения недвижимостью, а также быть налоговым резидентом РФ.
Об этом напомнил риелтор Константин Барсуков. В беседе с корреспондентом Общественной службы новостей он рассказал, как продать жилье, соблюдая все законы, и какие санкции ждут от налоговой, если что-то упустить.
«У нас есть разные минимальные сроки владения жильем. Есть бесспорные сроки, как я их называю. [К ним относится] срок владения недвижимостью в течение 5 лет с момента регистрации. Дальше начинаются разные нюансы, потому что сроки владения недвижимостью, не облагаемой налогом, бывают 3 или 5 лет. Бывают ситуации, когда срок владения не важен. К таким случаям относится продажа единственного жилья, покупка другого жилья при наличии детей», — считает риелтор.
Эксперт посоветовал всегда уведомлять налоговую инспекцию о сделках с недвижимостью. Это не будет лишним, поскольку налоговая не отслеживает многие нюансы, а начисляет налоги, исходя из тех фактов, что у нее есть.
«Налоговая инспекция для того, чтобы учесть какие-то особенности или нюансы, должна о них иногда просто узнать. Например, есть три года с момента получения [жилья] в дар от близкого родственника. Налоговая откуда знает, что вы получили недвижимость от близкого родственника?
А если вы получили свидетельство о праве на наследство, оформили его, зарегистрировали право собственности, а потом продали это жилье по истечении трех лет. Для налоговой не очевидно, что прошло три года с даты смерти наследодателя. Такие не очевидные для налоговой вещи нужно подтвердить», — подчеркивает специалист.
«Я рекомендую передавать сведения в налоговую. Вы можете подать пояснительную записку и сведения о продаже недвижимости. Можно сделать декларацию. Вместе с ней надо приложить пояснительный документ»
Константин Барсуков предупредил, что в случае разногласий с налоговой могут возникнуть судебные тяжбы, в рамках которых придется доказывать, почему проданное вами жилье не облагается налогом.
«Налоговая может посчитать, что у вас есть налог, и начислить его. Хорошо, если вы в личном кабинете это вовремя увидите. Вам придется писать в налоговую инспекцию, опротестовывать это начисление налога. А если вы пропустили уведомление? Тогда инспекция подаст требование на взыскание, вам заблокируют счета. Процедура существенно усложнится», — уверяет риелтор.
По его словам, есть еще один важный нюанс при продаже недвижимости. Он выражается в налоговом резидентстве. По закону, чтобы быть налоговым резидентом РФ, надо пребывать на территории страны 183 дня в течение 12 месяцев подряд.
«В случае с резидентством должно быть так, что на конец календарного года человек должен быть налоговым резидентом. Отчетность составляется по году. Если человек в начале года продал квартиру и уехал за границу, то к концу года он станет нерезидентом. А на нерезидентов не распространяется очень много вещей, в том числе налоговые вычеты. Поэтому налог 30 % за продажу жилья [сразу появится].
На мой взгляд, надо быть резидентом на момент сделки и на конец года. Это мое личное мнение. Но я перестраховщик в этом отношении», — резюмирует эксперт.
Ранее Общественная служба новостей сообщала, какие постройки на земельном участке надо регистрировать. Подробности читайте в материале.
Больше актуальных новостей и эксклюзивных видео смотрите в телеграм канале ОСН.
