Фото: mos.ru
Покупка жилья в ипотеку становится все больше недоступной. В этих условиях застройщики ищут выгодные альтернативы для продажи квартир. Одна из них — рассрочка.
О том, кто может заменить ипотеку рассрочкой, и главных подвохах этой системы Общественной службе новостей рассказал экономист, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
«Действительно, в условиях сокращения спроса на ипотеку на фоне высоких ставок некоторые застройщики предлагают своим клиентам рассрочку. При этом, конечно, застройщик имеет возможность (при наличии согласия клиента) запросить в НБКИ кредитную историю и скоринговый балл (ипотечный или иной) покупателя квартиры для оценки риска дефолта.
Если компетенции такого застройщика достаточны для применения данной информации, то риск дефолта может быть снижен. Но для тех застройщиков, которые пренебрегают данными процедурами, риски действительно велики», — начинает беседу эксперт.
Специалист подчеркивает, что сегодня россияне могут рассматривать рассрочку как способ купить жилье. Но, как правило, она будет короткой и дорогой.
«Для покупателей в любом случае рассрочка может рассматриваться альтернативой классическому ипотечному кредиту»
blockquote
«Конечно, если это не ведет к существенным переплатам и риску потерять внесенные суммы и права на жилье в случае непредвиденных ситуаций в процессе обслуживания такой рассрочки», — передает Алексей Волков.
Экономист объяснил, какие подводные камни есть в оформлении жилья в рассрочку.
«Клиенты, обслуживающие ипотеку, защищены нормами законодательства, учитывающими их интересы. Рассрочка пока не является финансовым инструментом, в отношении которого есть законы, защищающие права клиентов. Кроме того, банки, выдающие ипотеку, регулируются Банком России, а застройщики — нет. Поэтому при принятии решения о получении рассрочки клиенту надо ориентироваться на пункты договора с застройщиком и соответствующие риски», — напоминает собеседник издания.
По словам Алексея Волкова, в одобрении рассрочки и ипотеки особой разницы нет. Как правило, и в том, и в том случае учитывается долговая нагрузка клиента. И если она слишком большая, кредит не одобрят.
«По нашему мнению, для любого типа обязательства (не важно, идет ли речь об ипотеке или рассрочке) действуют одинаковые критерии: ежемесячные платежи по всем действующим долговым обязательствам не должны превышать среднемесячный доход гражданина», — завершает беседу экономист.
Ранее Общественная служба новостей рассказывала, как добиться капремонта в доме. Больше информации здесь.
Туристка из России поделилась своим опытом отдыха в Абхазии по невероятно низкой цене. Она рассказала, что проживание с трехразовым питанием стоило всего 139 рублей в сутки. В то время как…
Глава Минфина США Скотт Бессент во время выступления на заседании кабинета президента США Дональда Трампа заявил о готовности Вашингтона подписать с Киевом сделку по ресурсам Украины. Об этом в среду,…
Президент России Владимир Путин заявил, что будущее страны можно правильно определить только через осознание того, какой ценой была достигнута Победа в Великой Отечественной войне. «Только понимая, какой ценой это было сделано,…
Командир штурмовой роты 74-1 бригады российской группировки войск «Центр» Борис Дамьянович с позывным Серб рассказал о том, как бойцы РФ тремя выстрелами из миномета ликвидировали сразу 16 украинских боевиков. Об…
В Эстонии в городе Нарва, расположенном на границе с Россией, начались военные учения НАТО, парализовавшие обычную жизнь города. Журналист Алексей Стефанов в своем телегарм-канале сообщил, что пограничный переход закрыт, а…
Секретарь Совбеза РФ Сергей Шойгу назвал условия Москвы по урегулированию украинского конфликта. Его цитирует РИА Новости. Шойгу объяснил, что Москва требует вывести ВСУ с российской территории и отказа Киева от…