Экономист Олег Комаров о трансформации торговых центров в России

Торговые центры в России сталкиваются с серьёзными финансовыми трудностями, связанными с обслуживанием кредитов, взятых ранее на строительство и развитие. По мнению экспертов, это может привести к волне банкротств и передаче активов банкам, что существенно изменит структуру владения коммерческой недвижимостью. Согласно различным оценкам, около 10-12% торговых центров, функционирующих сегодня, могут оказаться не в состоянии выполнять свои кредитные обязательства.

Эксперт Экономического совета ЛДПР, доктор экономических наук Олег Комаров отмечает, что отрасль сильно подкосила пандемия и увеличение объёмов онлайн-продаж, а затем ключевая ставка Центрального банка.

«Торговые центры однозначно нуждаются в поддержке, так как в небольших городах они вносят весомый вклад в обеспечение занятости людей. Поэтому нужны изменения в законодательстве, которые позволят уравнять условия работы торговых центров с маркетплейсами. Среди ключевых требований – налоговые послабления и создание одинаковых условий труда для самозанятых, которые часто работают через онлайн-платформы. Это поможет восстановить конкурентоспособность традиционных торговых площадок», — отмечает Олег Комаров.

Между тем он предсказывает, что торговые центры могут трансформироваться в многофункциональные пространства, ориентированные на досуг и развлечения. Учитывая изменения в потребительских предпочтениях и растущую конкуренцию со стороны онлайн-ритейла, торговые центры всё чаще будут делать акцент на создании уникального опыта для посетителей. Это могут быть культурные мероприятия, фуд-корты с эксклюзивными предложениями, зоны для коворкинга и проведения мероприятий. Такой подход позволит привлечь аудиторию, которая ищет не просто покупки, но и эмоции.