Риэлтор Апрелев рассказал о неутешительном прогнозе рынка ипотеки на ближайшие годы

Сбербанк, являющийся ключевым игроком на ипотечном рынке, с 18 сентября приостановил прием заявок на семейную ипотеку. Причина – исчерпание лимита денежных средств. Этот факт вызывает вопросы: является ли это единичным случаем или же сигналом о начале более серьезных проблем на рынке ипотеки? О том, возможен ли обвал рынка в ближайшем будущем и какие для предотвращения этого сегодня делаются попытки, в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей высказался глава гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

Он уточнил, что даже с высокой процентной ставкой люди все равно продолжат пользоваться инструментом под названием «ипотека».

«Это будет происходить не в таких масштабах как раньше, когда 85-90% всех сделок на рынке совершалось с ипотекой»

blockquote

«Конечно это будет происходит не в таких масштабах как раньше, когда 85-90% всех сделок на рынке совершалось с ипотекой. И это я еще не говорю про льготную. Если ипотека как инструмент станет недоступной из-за заградительных ставок, это еще больше ухудшит ситуацию с продажами и сделками на рынке», — указал он.

Также специалист напомнил, что до пандемии в России общий объем сделок составлял чуть более двух миллионов в год, а после пандемии вырос почти до 4,5 – 5 миллионов.

Также он уточнил, что рекордный объем сделок был возможен исключительно благодаря ипотеке и в том числе ее льготным программам.

«Если процентная ставка снова вырастет, хотя она и так уже  заградительная, то мало кто сможет себе позволить ипотеку с нуля. На сегодняшний момент в основном сделки являются обменными. Когда человек, например, продает свое и увеличивая живую площадь, берет небольшой кредит на 30-20%, чтобы докупить комнату. С точки зрения ежемесячных платежей это продолжает быть доступно», — пояснил он.

Также специалист привел в пример и другие варианты, когда человек покупает квартиру с нуля, а потом продает свою старую и гасит значительную долю ипотечного кредита старой квартиры.

«Почти 60% рынка это всегда были практически обменные операции. То есть это продажа с целью для переезда в другой регион, чтобы улучшить местоположение или жилплощадь. Такого рода сделки все равно останутся, они мало зависят от ипотеки, но в любом случае, если ипотека это 85% объема рынка, количество сделок может сократиться до тех же двух миллионов или меньше в год, что естественно ухудшает доступность, снижает мобильность рабочей силы и в целом существенно ухудшает воздействие на экономику», — пояснил Апрелев.

Читайте также 

Сбербанк приостановил запись на покупку жилья по программе «Семейная ипотека»

По его мнению, для вторичного рынка это не так страшно, потому что большая часть населения, даже если и не продадут жилье, они его сдадут, а для рынка новостроек, по его словам, угрозы колоссальны.

«Покупки многоэтажных новостроек сократились более чем в два раза и если они еще сократятся, то это приведет к серьезному кризису на рынке. Ведь бизнес-процессы надо финансировать, оплачивать. Это приведет к коллапсу, ведь ситуация «неплатежей», бартерных сделок может вернуться на рынок, что естественно ухудшает прозрачность и повышает риски в строительной сфере, снижает понятные, обеспеченные ранее процессы этой ликвидности, и здесь может произойти ценовой обвал, который с одной стороны оптимизирует какие-то процессы, из-за чего удастся избежать сокращения или замораживания каких-то проектов со стороны застройщиков», — подчеркнул он.

Также эксперт отметил, что сегодня многие уже начали запускать антикризисные процессы для спасения своих проектов.