Как правильно фотографировать квартиру для продажи и сдачи в аренду

В наш век соцсетей фотография стала одним из главных способов продвижения, в том числе и на рынке жилой недвижимости. От того, какими будут снимки, зависит то, насколько быстро вашей квартирой заинтересуются потенциальные покупатели или съемщики. При этом для получения качественных и привлекательных снимков вовсе не нужно нанимать специального профессионального фотографа, достаточно вооружиться смартфоном и несколькими несложными рекомендациями, чтобы изображения получились качественными. Общественная служба новостей выяснила, как правильно фотографировать квартиру перед продажей или сдачей в аренду.

Подготовка к съемке

Подготовительный этап, пожалуй, стоит назвать важнейшим в деле фотографирования квартиры для продажи или сдачи, ведь если жилье будет выглядеть неопрятно и неуютно, не помогут никакие качественные фотографии.

1. Уборка

Прежде всего, квартира на фото должна выглядеть чисто и опрятно. Уберите все лишние вещи, которые лежат на виду: речь не только о забытой на спинке стула футболке или валяющихся возле дивана носках, но и о таких предметах как гладильная доска, утюг, лежанка для домашних животных, ежедневники и так далее. Чем меньше в кадре будет личных вещей, тем более привлекательно будет выглядеть квартира на фотографии.

К тому же, отсутствие лишних вещей визуально сделает квартиру опрятнее и просторнее, что также привлечет потенциального покупателя или арендатора.

«Чтобы в кадре не было лишних вещей, обстановка была чистой и уютной, откройте шторы, уберите личные вещи, вымойте окна и протрите пыль. Съемку лучше проводить при дневном освещении, чтобы точнее передать оттенки обоев, мебели и текстиля», – посоветовал в беседе с Общественной службой новостей эксперт по строительным материалам Федор Васильев.

Также не забудьте убрать из кадра фотографии, так как покупатель не сможет увидеть себя в квартире, где на стенах висят изображения незнакомых ему людей.

Однако, квартира не должна выглядеть и слишком пустой и стерильной – это также может отпугнуть. Расставьте небольшие акценты в виде вазы с цветами, красивый плед на диване, раскрытая книга на журнальном столике и так далее. Главное, не переборщить с такими акцентами. Они должны быть приятны глазу, вписываться в интерьер, но не создавать ощущения чужого присутствия.

В ванной комнате также уберите все вещи, которые могут ассоциироваться с прежними хозяевами: зубные щетки, тюбики с зубной пастой и кремами, шампуни и так далее. Крышка унитаза и дверца стиральной машины во время съемки должны быть закрыты.

Балкон также должен быть свободен от лишних вещей, особенно, от старого хлама, который почему-то и выкинуть жалко, и пользоваться им уже никто не хочет.

Проводя уборку, особое внимание уделите тому, чтобы на поверхностях не оставалось разводов, налета, засохших капель воды и так далее. На фотографии все это «великолепие» будем бросаться в глаза и создавать впечатление неряшливости.

Диваны и кровати следует аккуратно застелить, осветительные приборы – протереть от пыли, а шторы – отгладить.

2. Выбираем время съемки

Самое лучшее освещение для съемки квартиры – естественное, поэтому постарайтесь провести фотосессию в солнечный день. Пасмурная погода, сумерки или ночное время для красивых фотографий интерьера не подойдут.

Идеальным временем фотографы считают два-три часа после восхода солнца и два-три часа до заката. Свет в это время достаточно мягкий, что визуально придаст помещению объема. Кроме того, если окна выходят на запад или восток, закатное или рассветное освещение придаст интерьеру уюта и романтичности.

Если свет во время съемки слишком яркий, то можно закрыть шторы, но лишь в том случае, если они пропускают достаточно света, чтобы квартира не казалась темным чуланом.

3. Выставляем освещение

Если же расположение квартиры не позволяет качественно и выгодно снимать при естественном освещении, то придется снимать при искусственном. В этом случае следует позаботиться о том, чтобы снимки были не очень темными, настроив яркость. Да, это потребует некоторой возни с настройками, да и с первого раза, скорее всего, вы не найдете оптимальную яркость, но результат окупит себя.

Снимая интерьер при искусственном освещении, помните, что теплые оттенки света в этом случае выгоднее холодных (впрочем, исходить нужно из цветового решения помещения), а разбросанные по комнате источники света, например, настольные лампы и торшеры, выигрышнее включенной люстры.

Фотографируем квартиру

Когда квартира сияет чистотой, а свет создает необходимую уютную атмосферу, самое время переходить к съемочному процессу. Как уже говорилось выше, для этого не потребуется дорогой фотоаппарат с широкоугольным объективом, достаточно будет более-менее современного смартфона.

«Алгоритмы телефона сами сделают ретушь не хуже профессиональной, поэтому от вас потребуются только хорошее освещение и правильные ракурсы. К слову, многие, чтобы уместить больше объектов в кадре и визуально расширить пространство, выставляют на камере режим 0,5х (широкоугольный объектив). Это полезная функция, но такие снимки дают искаженные представления о перспективе, и покупателю тесная однушка покажется настоящими хоромами, что не совсем соответствует действительности. Чтобы не вводить в заблуждение покупателя, используйте настройку 1х и выбирайте правильные ракурсы», – советует Федор Васильев.

Протираем линзы

Перед тем как делать фото, не забудьте протереть линзы камеры специальной салфеткой. Даже если визуально объектив выглядит чистым, на нем могут оставаться микроскопические частицы пыли или грязи.

Устанавливаем камеру

Если есть возможность использовать штатив – это станет оптимальным решением. Однако и без этого помощника фотографа можно обойтись. Так, любая ровная поверхность подойдет для того, чтобы фото были четкими и без заваленного горизонта. Если позволяют возможности смартфона, то используйте сетки и уровни, которые позволят выровнять кадр.

Выстраиваем кадр

Главная задача фотографии квартиры – показать покупателю не только интерьер, но и габариты. Поэтому снимать следует общим планом. Небольшие квартиры и комнату выигрышно будут смотреться фотографии горизонтальной ориентации, снятые из угла с небольшим поворотом камеры влево или вправо. А вот помещения побольше можно смело снимать фронтально.

«Выстраивайте кадр параллельно полу и потолку, чтобы он был ровным. Ракурсы сверху вниз ломают геометрию кадра, их лучше избегать. Оптимальная высота – на уровне груди. В кадре, если вы снимаете комнату, должно быть три стены. Так покупателю будет проще представить габариты и пространство. По логике, в каждой комнате необходимо сделать два кадра – от входа и от стены, противоположной входу. Такая последовательность будет повторять маршрут человека по комнате. В ванной снимать лучше снизу вверх, чтобы в кадр попал унитаз и другая сантехника, и покупатель мог оценить ее состояние», – посоветовал Федор Васильев.

Для того, чтобы передать глубину, выбирайте ракурсы так, чтобы и на переднем и на среднем плане находились акцентные предметы (о них мы говорили выше).

Также помните, что главные предметы комнаты должны попадать в кадр целиком (гарнитур или диван в гостиной, кровать в спальне). А вот лишние предметы (в том числе свое отражение в зеркале) лучше не фотографировать.

Подчеркиваем достоинства

Если вы считаете, что у вашей квартиры есть определенные достоинства, то на них следует сделать акцент. Это могут быть высокие потолки, вид из окна, новый кухонный гарнитур и так далее. Также не лишними будут фотографии подъезда и придомовой территории, если, конечно, они выглядят привлекательно.

Сколько фотографий нужно

Для размещения в объявлении достаточно будет одной-двух фотографий каждой комнаты и по одной вида из окна, подъезда и двора. Фотографий не должно быть очень много: 10-15 максимум. Также не лишним будет приложить к объявлению план квартиры с метражом каждой из комнат и указанием сторон света.

Обрабатывать ли фото

Лучше отказаться от ретуши фотографий, чтобы не вводить потенциального покупателя или квартиросъемщика в заблуждение. В противном случае человек попросту откажется от сделки или попросит сделать скидку, так как фото в объявлении и реальная квартира отличаются.